威尼斯官网地址年中提交季①|蓝光黑钻公馆交付倒计时,楼盘交付形成大考

6月已经来到尾声,南京诸多住宅小区也迎来了约定的交付时间,从本周起,多个板块的业主都陆续拿到属于自己的新房……昨天我们已经看了江宁九龙湖银城旭辉云台天境,城东的蓝光黑钻公馆,详情请戳:年中交付季①|蓝光黑钻公馆交付倒计时 银城旭辉云台天境1期交付正在进行中今天就跟随小易来到城南与河西看一看!世茂城品本周,世茂城品陆续开始交付,当年项目也称得上南京的网红盘,去年72套收官房源,共吸引过千组购房者报名,中签率7.1%,开盘50分钟便全部售罄!而本周,项目正式整体交付。宁双路上可以看到小区整体外墙为铝板,非常有质感小区旁就是已经开业的世茂52+楼栋外观外墙上镶嵌着案名交付现场人行和车行同一个入口 但人车分流总平面图内部水景单元门入户大堂奶箱和报箱客厅厨房虽然世茂城品小区体量不大,但内在景观与楼栋外观做的非常不错,并且地理位置优越,距离1号线天隆寺站和S3号线铁心桥站距离都非常适中,周边还聚集了三大商场,自带的世茂52+、一街之隔的楚翘城和雨花客厅,出行和购物都非常便捷。金地中心风华河西南曾经热门楼盘金地中心风华,从本月24日起迎来1-5号楼的集中交付。墙上的案名小区大门小区景观儿童游乐空间单门入户门客厅卧室飘窗上带有收纳空间厨房卫生间此外,河西南正荣润峯也在上个月底进行了交付,河西南也迎来大量的业主入住,同同时二手房房价也一再飙升,已有超5.5万/㎡成交价格。今年4月份,五矿崇文金城一套90.43㎡的小户型在链家平台以505万总价成交,单价高达5.58万/㎡!部分图片来源网络

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2020年进入倒计时,回顾即将翻页的2019,这一年来,南京楼市迎来不少楼盘交付。哪些楼盘口碑不错,哪些在交付时现了原形?

撰文:南京楼市微信平台编辑杨岚

第一财经|江苏房产年终策划南京楼市新格局第三篇,聚焦南京楼盘交付,让我们告诉你真实的交付状况,看看谁是真正的良心房企。

2019年10大交付现场

良心!这些楼盘交付品质在线

不知何时,楼盘交付变成大考。回头看2019年,南京有不少楼盘,在打造过程中,投入种种魔鬼细节,最终以高分完成了交付考验。

从今年的南京楼市整体交付情况来看,银城、世茂、融创、金地、中冶、星河、华侨城等开发企业在南京开发的项目集中交付,品质、口碑得到了买房人的认可。

今天,我就盘点了南京2019年10家楼盘的交付现场,这些楼盘的交付实景太能打,买到这些房子,业主真的笑开花了。

我们选取了部分房企的部分楼盘交付实况,为大家做个简单的展现。

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世茂城品

江北|金基九月森林

今年6月底,位于城南软件谷的世茂城品,迎来1-7号楼共800户新房的整体交付。小区在安德门大街与宁双路交汇处,紧邻世茂52+商场,周边还有楚翘城、雨花客厅等大型商业综合体。

今年9月,金基九月森林二期交付,2300㎡高定会所、24000㎡的儿童乐园与观山步道,处处让业主感受到匠心。

当时,江苏房地产金融跟随专业的验房师参与了世茂城品验房过程,验房师表示:“世茂城品交付整体感觉还可以,精装修品质细节好。打分的话可以打到80分的中上等成绩。”

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世茂城品户外景观

城东|高科荣境桂山堂

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今年年初,位于仙林湖的豪宅高科荣境桂山堂进行交付,仅54套精装房,全部是320㎡大平层,交付品质惊艳南京。

室内细节

高科荣境精装交付,室内交付实景如下:

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银城旭辉云台天境

江宁|证大九间堂

位于江宁九龙湖上秦淮板块的银城旭辉云台天境,今年迎来多次交付,银城在南京的口碑一向不错,与旭辉再次合作开发的云台天境,为现房销售,整体品质在线。

南京证大九间堂地处将军山、牛首山风景区范围内,2014年,入围“亚洲十大超级豪宅”。顶级富豪青睐的南京证大九间堂别墅到底长啥样?交付实景如下:

云台天境户外景观

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城北|星河天赋

室内细节

9月26日-27日,星河天赋完成了首批房源交付,1、2号楼共142套毛坯房的业主,正式拿房。外立面线条感强,楼间距较宽,颜值和品质感都很高。

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星河天赋

江宁|五矿澜悦方山

今年9月底,城北新玄武板块的星河天赋迎来1、2号楼的交付。验房师评价:作为星河地产在南京的首个项目,星河天赋的小区大门、户外景观、外立面观感等均不错。项目为毛坯交付,品质过硬,收房的业主们大多认可。

今年4月,位于江宁方山的现房销售楼盘五矿澜悦方山,迎来交付,要知道,这家楼盘2018年8月才首次对外开盘,业主们十分开心。

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正荣润峯

江宁|葛洲坝融创南京紫郡府

位于河西南的正荣润峯,2017年10月首次交付。今年年中,项目最后一批房源交付完毕,维持了没有维权的口碑,高品质得到了业主的一致认可。

今年11月,南京5G科技豪宅葛洲坝融创南京紫郡府迎来首次交付,102套叠墅产品,户型236-308㎡,开盘总价620万-1150万,内部恒温、恒湿、鲜氧,交付标准很高。

户外景观

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河西南|金地中心风华

室内细节

交付时间:2019年6月30日

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地址:建邺区江东南路与龙王大街交汇处

中冶盛世滨江

交付楼栋:1-4栋

本月,位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江,顺利交付锦绣公馆组团138套房源,业主评价:品质在线。

户数:732户

据了解,锦绣公馆所有楼栋的外立面均采用石材+铝板+玻璃栏板,小区的园林景观也非常有层次感。锦绣公馆为毛坯交付,室内细节品质呈现,270°的观景阳台可以看到江景。

户型:98㎡、120㎡、140㎡

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楼层:1-3#32层、4#31层

金地中心风华

物业:金地物业

位于河西南的金地中心风华,今年迎来1-5号楼的集中交付。据专业的验房师表示:金地中心风华首批交付的房源为精装交付,小区景观、室内细节品质还不错。

地铁:S3号线吴侯街站

户外景观

学区:致远外国语乐山路小学、致远初级中学代招

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金地中心风华小区精装交付,室内交付实景如下:

室内细节

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南站|旭辉铂悦秦淮

华侨城翡翠天域

今年3月底,南京南站豪宅旭辉铂悦秦淮完成了最后一次交付。铂悦秦淮位于南京南站板块,临近秦淮河,与滨河公园相邻,是旭辉在南京的另一个高端“铂悦”系产品。

6月,华侨城翡翠天域一期迎来交付,无论是社区景观还是建筑外立面、内部细节,都获得了业主的好评。

小区精装交付,室内交付场景如下:

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痛心!这些小区交付暴露问题多

河西南|正荣润峯

不置可否,这一年来,我们见证过交付品质过硬的楼盘,同时也看到了不少存在诸多问题的楼盘。江苏房地产金融将这一年来见证的存在种种交付问题的楼盘列举如下:

今年6月,河西南的正荣润峯迎来最后一批房源交付,交付细节做非常用心,地面铺设的也是石材,质感十足。

中锐星湖名邸

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今年5月,位于江宁百家湖的中锐星湖名邸迎来3栋楼的整体交付,验房师评价:小区交付品质过关,但是做工太粗糙了

江北|保利云禧

当时,我跟随验房师在多户人家验房,发现了不少细节瑕疵:

今年8月,雨山路地铁口神盘保利云禧的小高层迎来首次交付,这次交付的共有6栋楼502套房,户型89-397㎡。业主对小区景观、楼盘品质都很满意。

入户大门闭合松动,下门框、铁扣变形,胶条脱落

保利云禧是保利江苏首个全生命周期项目,建筑风格为新亚洲建筑风格,简约大气。

不只是入户门,室内的房间门,也存在门套上多处划痕、磕碰的情况

因为施工工艺太粗糙,导致吊顶出现了多处开裂的地方

客厅、几个卧室的地板,四个墙角都存在松动松软的情况,脚一踩就凹下去,从而出现跑灰的现象

主卫镜前柜电线裸露

主卫淋浴间渗水

中交锦致

位于南站的中交锦致,今年5月份交付了小区最后一批毛坯房源。交付之后,业主们发现小区存在不少问题:

问题一:草皮大面积坏死

今年夏天,中交锦致的业主们发现,小区公共景观里的草皮大面积坏死,炎炎夏日里,裸露的地表和枯黄的草坪,令人闹心无比。

还有公共通道出现积水、长青苔的情况

问题二:地下车库垃圾堆积如山

由于中交锦致全部住宅房源为毛坯交付,拿房后业主不可避免要面临装修等问题。整个小区体量不大,没有多余的空间存放建筑垃圾,时间久了,地下车库成了垃圾聚集地,严重影响了业主的车辆停放、日常出行问题。

问题三:安保、保洁缺失

交付后,中交锦致业主们反映,小区内安保工作不到位,外来人员进出小区随意、外来车辆出入无登记;公共区域的卫生保洁也严重缺失,单元门厅、连廊等区域无人打扫。

三金鑫宁府

今年6月,江北的三金鑫宁府迎来交付,不过业主们却发现自家小区存在绿化缩水、小区大门门头缺失、承诺的人车分流未做到等等问题,涉嫌虚假宣传。

人车分流方面:业主表示,三金鑫宁府微信公号发布的项目宣传中明确写了:小区做到人车分流,车位配比1.2:1,地下2层车库

然而交付前夕,有业主进入小区后发现地面上设置了不少停车位,跟当初承诺的人车分流不一致

门头缺失方面:有业主提供了当初开发商对外宣传的项目效果图,小区大门是有门头设计的

而已建成的小区,位于珠泉西路上的小区大门仅有鑫宁府铭牌,门头“不翼而飞”。

绿化率缩水方面:有业主反映,今年4月在案场拍到了13号楼的价格公示,绿地率一栏明确写了46%。但后来开发商把案场的销控表换掉了,绿化率一栏改成了40.57%

梁台煦府

位于江宁湖熟的梁台煦府,交付最大的问题是延期!

今年10月,梁台煦府业主向江苏房地产金融反映:梁台煦府约定于2018年12月交付,业主们却一直未拿到房。

开发商在接受采访时表示:“梁台煦府验收耽误了很长时间,主要原因是供电滞后的问题。由于项目周边以村庄、农田居多,农业电力与国家电网之间的种种冲突,导致项目供电问题一直没能解决。”

在当时对小区的实探中,我们发现梁台煦府小区已经建设完毕

但是在小区内部走了一圈,发现了不少问题。比如管路验收后需要检修,在地面挖的坑还没有填上

户外景观绿植过少,草皮枯黄

单元入户门狭窄

地下车库入口垃圾堆积

据了解,不少业主是冲着实际居住需求买入梁台煦府的,项目交付时间一再延期,不少业主就萌生了退房的想法,目前已有业主通过法律诉讼的方式成功退房

宝隆时代广场

这里需要指出,随着今年南京市面上的公寓产品集中交付,暴露出来的最大问题便是商办改公寓卖

举个典型的例子,江北的宝隆时代广场。今年4月,项目5、8、12、13、14栋交付,约694位业主签约拿房。

但是,业主们非常不满意自家的房子,集中维权,提出了宝隆时代广场存在的不少问题:

1、办公改公寓

合同明确了用途为办公

对外的宣传页上却赫然写着“挑高4.8米公寓

2、当初买房承诺的民用水电、通燃气,现如今并未达到,根本无水、电通到各户

业主家中水管未接通,图片来源于南京楼市速递

3、承诺赠送的榻榻米,交付时却变成了消防管道

4、屋内下水无法使用,无地漏、无管道、无标识位置

当然,由宝隆时代广场作为开端,揭露出来南京公寓市场上的种种雷区后,各区政府部门出手,提出了不少方案集中解决问题。

注意!验房师列举当下交付通病

房住不炒的时代,什么样的房子才是好房子?南京楼盘整体交付情况如何?江苏房地产金融采访了专业验房师,验房师表示:

2019年南京楼盘交付的验收情况比去年有所改善,今年交付的楼盘不多,以精装房为主。

整体来看,河西楼盘装修档次偏高,质量品质在线;城南今年也有不少楼盘交付,各个楼盘的施工工艺上存在高低差异;江北、城北等板块精装房源做工合格,部分楼盘存在贴砖、油工等瑕疵。

该验房师总结归纳了当下南京精装楼盘交付时存在的一些通病

石材开裂是普遍现象。由于石材特性的问题,开裂的现象还是比较多,被二次破坏后不容易维修,更换的难度也大,造成投诉较多;

科技化设备出现问题较多。比如中央空调漏水、地暖管道漏水、新风管道噪音较大、管道未接入、智能化失灵等现象一直存在;

室内地板安装有问题。通常表现为安装不平整,有松动甚至出灰现象;

室内墙顶面基层施工粗糙,油漆工基层处理粗糙,达不到交付要求,打磨不到位,造成墙纸铺贴不平整;

定制家具安装后柜体不能靠边,下缝问题不能很好解决;

水电安装及防水没做好导致漏水等事故出现,不过这种情况较去年有所好转。主要原因是未做好闭水试验。另外,水电安装结束后未进行相关检查,是造成事故频发的最终原因。

验房师还提醒业主,在验收新房时需要注意一些细节:

首先,现在的精装房多数都配有地暖,业主在收房时需要自己去办卡开通燃气,所以地暖需要后期业主自己去试。通燃气前最好提前24小时打开地暖,方便验收,因为地暖是隐蔽工程,一但漏水检修比较麻烦。

其次,毛坯交付的楼盘主要问题还是空鼓、墙面开裂等。不过开发商都会自检,大面积的空鼓在交付前已经维修完毕。业主需要注意的是厨房和卫生间的空鼓,贴砖面的墙体一旦出现超出范围的空鼓,会影响后续返修。

最后,业主收房时要放平心态,验收出来的问题让开发商统一整改,一般情况下开发商会积极配合的。

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