原定于今日出让的蒲江县寿安镇99亩住兼商用地因故终止,成都远郊区域成交3宗地

继昨日成都11月土拍第一枪打响之后,今日(11月6日)来自蒲江与龙泉驿的两宗住兼商用地接力,走上土拍席位。其中宗地一位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧 ,面积约104亩, 容积率2.0, 土地性质为住兼商用地,起拍楼面价380万元/亩;最后,宗地一蒲江地块,由成都市成锦建设有限公司竞得,楼面地价3195元/㎡,溢价率12.12%;网络资料显示,成都市成锦建设有限公司系蒲江县本土企业,今年内已在蒲江县斩获多宗地块,目前在蒲江有项目熙锦5号项目。宗地二位于龙泉驿区大面街道车城大道以西的,面积约152亩,容积率2.0,土地性质为住兼商用地,起拍楼面地价3770元/㎡;宗地二由成都恒邦锦东置业有限公司以3770元/㎡的楼面地价底价竞得。新面孔恒邦加入东安新城,成为今日楼市新一轮谈资。东安湖迎来新面孔继希尔顿之后,又一五星级酒店落址龙泉据企查查显示,成都恒邦锦东置业有限公司为四川恒邦房地产开发有限公司100%全资子公司,而四川恒邦则隶属于恒邦天府集团。△成都恒邦锦东置业有限公司股权穿透图 图据企查查网络资料显示,四川恒邦成立于2001年,主要业务涉及房地产开发、能源经营、酒店投资运营等产业。地产方面,目前在郫都区有成都·菁蓉湖项目,其他项目则主要集中在川内二级城市,土拍会后,四川恒邦所属的恒邦天府集团随即发布了“匠心恒邦,筑梦东安湖”的宣传海报,高调加入东安新城打造序列。同时,根据出让文件显示,宗地二属于龙泉驿区产业项目用地,商业部分将用于建设五星级酒店、商业楼宇等商业设施,其中五星级酒店须于2021年7月31日前完成主体结构封顶且在34个月内建成投运。此外,竞得人还须配建并无偿移交社区综合体和幼儿园各一处。△宗地二出让资料截图今日土拍结果出来后,就有业内人士分析,恒邦天府集团可能将与万豪集团合作,宗地二所配建的五星级酒店或将引入万豪酒店。房头条也将对此消息持续更进。目前,龙泉驿已有希尔顿一座五星级酒店。房头条也在昨日对宗地二进行实地踩盘。根据地图显示,宗地二位于车城大道与东风渠的交界处,处在地铁2号线连山坡站、界牌站的中间位置。△宗地区位图在宗地东北侧约2km的位置,正是建设中的东安湖体育中心,目前已能够清晰看见部分建筑主体。据悉,项目预计2019年底实现所有主体封顶。△东安湖体育中心实拍目前来看,宗地周边现已有新城、合能、绿地、中国铁建、北大资源等品牌开发商拿地并呈现项目,但仅有北大资源紫境东来与电建地产洺悦御府有房源供应。其中北大资源紫境东来已开盘4次,今年9月最新一批次开盘推出240套房源,户型区间约166-181㎡,均价约17500元/㎡;电建地产洺悦御府于今年8月首次开盘预售,推出276套小高层住宅,户型区间约112-239㎡,均价约21917 元/㎡。城东当红“炸子鸡”东安新城的发展需时间来验证据出让文件显示,宗地二实为产业用地。现阶段,东安新城的产业部分仅有华润一家开发商进行打造,但从华润布局约870亩地块打造东安新城开始,这个区域就受到市场的关注。△华润在东安新城拿地信息除开土拍市场的亮眼,在区域建设上,东安新城也是动作频频。从9月初大量工程招标完成,到9月30日大幅调规,紧接着10月8日封路施工,10月17日前往上海举行投资合作推介会,大有一副挽起袖子做事的派头。根据规划,东安新城的产业打造,分为规划范围与研究范围两大量级。本次出让的宗地与规划范围仅一街之隔。△东安新城规划图 图据网络在建设上,未来的东安新城将实现一湖三岸的结构。其中北岸将建设大运活力湾,打造东安湖体育中心片区;西岸将建设创智艺文港,打造城综合片区;南岸则布局国际商务中心,打造“城市会客厅”。△东安湖体育中心布局图 图据网络除此之外,东安新城还将以东安湖为核心大力开展成都的各项高规格国际赛事。成都市成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会(以下简称大运会)举办权,而大运会的主体育场和大运村均选址东安新城。在2021年世界大学生运动会举办之前,东安新城将建设完成“11146行动计划”,以满足赛事需要。其中,包括1条成都城市东西轴线、1个环湖公园、1座体育中心、4组建筑群(主要为主媒体中心、剧院、图书馆、赛事配套酒店)、6条主要城市道路。△东安新城交通规划示意图 图据网络作为建设中的新城,东安新城有着充足的发展资源,受大运会开展需求的催动,在建设施大部分都将会在2021年投入使用。但是区域的完全发展成熟,仍旧需要较长的一段时间,既是给予时间发展,也是给予时间接受市场的验证。声明:本条微信主要数据采集自成都公共资源交易服务中心、网络数据及实际采访结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

7月25日,成都公共资源交易服务中心拍卖出让三宗土地,包括新都两宗、新津一宗。原定于今日出让的蒲江县寿安镇99亩住兼商用地因故终止。

原标题:成都远郊2.93亿成交3宗地 正荣、中信联合获其一

拍卖现场

11月7日,成都远郊区域成交3宗地,分别来自崇州市、大邑县、都江堰市,面积合计158.7亩,成交总价2.93亿元。

一号宗地:位于新都区大丰街道太平社区,118亩纯住宅用地,计算容积率2,起始楼面地价6200元/㎡。163号、62号、188号、170号、66号参与举牌,前半场163号和62号“竞争”较为激烈,拍卖过程中调整了两次增价幅度,共经历了60余轮举牌后,最终由66号成都金色华府置业有限公司以成交楼面价8600元/㎡竞得,溢价率38.71%。

一号宗地为崇州市崇阳镇56.49亩住兼商用地,计算容积率3.5,起始楼面地价857.14元/㎡。最终由成都隆腾投资集团有限公司以成交楼面价1821.43元/㎡竞得,成交价为6859.51万元,溢价率112.5%。

二号宗地:位于新都区斑竹园镇 ,127亩住兼商用地,计算容积率1.8,起始楼面地价1900元/㎡。91号率先举牌,186号、60号紧随其后,在几番争夺后,最终由186号成都香城智慧家居产业发展有限公司以成交楼面价3000元/㎡竞得,溢价率57.89%。

二号宗地为大邑县晋原街道30亩纯住宅用地,计算容积率2,起始楼面地价3225元/㎡。最终由成都城投皓润置地有限公司(成都城投置地)底价竞得,成交楼面价3225元/㎡,成交价为6450万元。

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三号宗地为都江堰市幸福街道72.21亩住兼商用地,计算容积率2,起始楼面地价3262.5元/㎡。最终由成都中信城市建设有限公司(中信)、成都正荣置业发展有限公司(正荣)以成交楼面价3300元/㎡竞得,成交价为1.59亿元,溢价率1.15%。

三号宗地:位于蒲江县寿安镇德蒲路东侧,德安路北侧,99亩住兼商用地,计算容积率2,起始楼面地价1425元/㎡,因故终止。

此前11月6日,成都龙泉驿、蒲江有两宗商住用地成功入市,合计面积约257亩,竞得者分别为成都市成锦建设有限公司、恒邦天府集团旗下成都恒邦锦东置业有限公司。

四号宗地:位于新津县花源镇柳河村9组,35亩纯住宅用地,计算容积率1.8,起始楼面地价4600元/㎡,最终由102号成都国信新产业房地产开发有限公司底价竞得。

地块分析

新都大丰街道

一号宗地位于新都区大丰街道太平社区,118亩纯住宅用地,计算容积率2,起始楼面地价6200元/㎡,创下新都新高。

配建要求

竞得人须无偿配建一所幼儿园,规模不少于9个班,占地面积约6.1126亩;

须无偿配建一所养老院,占地面积约6.0319亩。

宗地配套

交通:与地铁3号线植物园站直线距离为2.7公里,与地铁5号线九道堰站直线距离为1.3公里。

教育:周围有新都区北星小学、成都市锦北小学校、成都实验小学、成都市天回小学校、成都三十六中等。

景观:三圣寺、成都市植物园。

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回顾新都土拍史,成交楼面地价排名前两名的的地块均出自大丰镇,已经站上高点的一号地块能否刷出新纪录,受到各方关注。

(新都出让土地成交楼面地价前三,截至2019年6月30日)

大丰住宅市场成熟,已开发项目众多。一号宗地周边两公里在售项目有保利天汇、保利天和和中南海棠集。6月中南海棠集推出192套住宅,均价13000-16000元/㎡,主力户型155-176㎡。

锐理数据显示,上述三个项目备案均价与楼面地价差在2649元/㎡-6679元/㎡不等。高地价带来的去化压力,在这一区域表现明显,房企竞价时需要保持理性。

新都斑竹园

二号宗地位于新都区斑竹园镇,新犀路以南,会展大道以东,为127.1亩住兼商用地,计算容积率1.8,起始楼面地价1900元/㎡。

该宗地位于新繁国际智能家具园区,周边两公里范围内上一次有土地成交还要追溯到2010年,区域缺货明显。而放大搜索范围,二号宗地所在的斑竹园版块在售项目也仅有缤纷翡翠湾(销售均价7512元/㎡)和奥园玖俪湾(销售均价10954元/㎡),所售产品以110㎡以下刚需产品为主。

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配建要求

该宗地计容住宅建筑面积中的30%须定向销售给新都区新繁智能家居产业新城项目范围对应入驻的产业人群。户型范围:90-135㎡,户型配比由竞得人结合产业新城人才住房户型需求自行确定。

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新都市场

1、新都土地出让:上半年成交5宗土地

2019年1-6月,新都通过招拍挂共成交5宗土地,最高成交楼面地价为7600元/㎡,最高溢价率为58.%,招商蛇口、正荣、旭辉均有斩获。本次推出的两宗土地虽然都在百亩以上,但大丰地块起拍价为区域新高,斑竹园地块有定向销售要求,门槛并不低。

2、新都住宅销售:存量仅次于双流

2019年1-6月新都商品住宅共销售54万方,销售均价为10484元/㎡,存量较高,为169.85万方,在近郊里仅次于双流。

(新都区1-6月住宅供销价走势图)

蒲江寿安镇

三号宗地位于蒲江县寿安镇德蒲路东侧,德安路北侧,为99亩住兼商用地,计算容积率2,起始楼面地价1425元/㎡。

锐理实地探访发现,该宗地已打围,内部已完全平整,地块方正,易于打造。综合来看,该宗地紧邻城市主干道,交通便利。周边有蒲江河环绕而过,地块旁边就规划有两所学校,教育资源丰富。

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2019年1-6月,蒲江共成交4宗土地,成交楼面均价为1967元/㎡,低于远郊平均水平,成都市成锦建设有限公司斩获其中两宗。

该宗地所在的蒲江产业新城,目前仅剑桥小镇(户型面积约70-108㎡,均价约5600元/㎡)、天府孔雀城(高层户型90-107㎡,均价约5950元/㎡)两个项目在售,区域住宅市场正处于“风口期”。

该宗地位于蒲江产业新城核心区,有大量的住宅地块供应,以及商业、公园、教育、医疗等配套设施规划,但发展成熟还有待时日。蒲铁路、川藏铁路的开通和建设为整个区域持续赋能。

新津县花园镇

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四号宗地位于新津县花源镇柳河村9组,35亩纯住宅用地,计算容积率1.8,起始楼面地价4600元/㎡。

锐理实地探访发现,该宗地已打围,内部已完全平整,地块方正,房企拿地后可以快速上手。周边两公里已有一年没有供地,之前出让的土地成交均价在4800元/㎡-5715元/㎡不等。

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该地块正好位于地铁10号线新津站、花源站之间,周边2公里范围内有花源镇杨柳幼儿园、花源镇中心幼儿园、墨尔文国际学校、石笋街小学等,交通、教育配套优势突出。

7月11日,“2019新津牧山健康城价值推介会”对该地块做了详细分析,这里不再赘述,详情请点击:

编辑 | Mola

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