南京一波神盘的开盘时间定了,毕竟大名城紫金九号位于1.5环的核心区域

年末,南京楼市迎来开盘潮,城南、河西等多个热门板块相继推新。与此同时,位于城南软件谷板块的大名城紫金九号,也传出了即将加推最后268套房的消息!此前“双十一”,大名城紫金九号首开446套房源,当天售罄,一时间登上了南京楼市的热搜榜!让3464组买房人也感受到了原来买房子也是要拼运气和手速的,可谓是赚足了市场的眼球。而大名城紫金九号为何能在众多楼盘中脱颖而出?这与项目所处地段、产品品质等因素不无关系。大名城紫金九号实景图配套齐全:地铁1号线、南京1.5环、雨花南外旁、四大商业...从地段上来看,大名城紫金九号距离地铁1号线软件大道站约600米,项目对面就是雨外幼儿园,西侧紧邻软件谷附属小学、南外雨花国际学校。周边还有世茂52+、楚翘城、雨花客厅、紫悦广场等商业综合体,凭借便捷的交通优势,前往河西、新街口等主城商圈都相当方便。区位图说到交通,不得不提南京的1.5环,毕竟大名城紫金九号位于1.5环的核心区域。有朋友可能要问了:什么是南京1.5环?打一个形象的比喻,南京绕城公路是城市的外环快速通道,1.5环就是南京市区内的内部快速通道,而这个内部快速通道,将连接南京建邺区、雨花台区、江宁区和栖霞区四大行政区。2019年10月9日,南京市交通运输局发布《南京城市新城快速通道工程可行性研究及咨询招标公告》,将于今年底前完成这条长达35公里左右快速环线工可行性研究。来源:南京市人民政府官网据了解,南京1.5环西南接长江五桥,东北接仙新路过江通道,连接河西、软件谷、南部新城与紫东地区,全长约35公里。线路串联起河西南、南部新城、东山副城、麒麟生态创新城和仙林副城,服务于雨花软件谷、江宁经济技术开发区、仙林大学城、南京经济技术开发区等重要产业节点,这些区域,正是目前南京置业的热门板块。示意图其中,大名城紫金九号所处的城南软件谷板块,凭借强大的科教和研发实力,强势崛起为南京CTD。华为科技、东软研发、中兴通讯等科技名企云集,不少IT精英、商务办公人士、大学老师等高知人群在此买房定居,这里未来将成为南京主城的高阶生活区域。周边二手房价格破5万/㎡!主城稀缺现房,所见即所得除了地段,如今买房人对于价格以及产品品质的关注度也在不断提升。据悉,大名城紫金九号规划9栋住宅,区域内自世茂城品清盘后基本陷入“房荒”状态。根据链家数据显示,世茂城品目前二手房参考均价56297元/㎡,触顶区域房价天花板!来源:链家在产品打造方面,大名城·紫金九号在规划之初,便把建筑密度放在首位,而在与之息息相关的因素中,楼间距发挥着举足轻重的作用。项目多方研讨,按照人与生活融合的尺度,以规划楼栋高度为基准,经过上百次计算,打造出高于行业标准的楼间距,营造健康舒适的居住环境。大名城紫金九号实景图不仅如此,作为大名城旗下“紫金”系高端产品,大名城紫金九号在建筑工艺雕花、住区大门、铜饰入户门、阳台栏杆等多处融入紫金元素,并且楼栋外立面采用了干挂石材,由此可见开发商打造高端产品的诚意满满。此外,大名城紫金九号遵循人性化理念,社区内设有板块内稀缺的下沉式会所,旨在打造高品质休闲中心,恒温游泳池、幸福书吧、夜光跑道等配套,给业主营造多样化的休闲娱乐生活氛围。大名城紫金九号实景图更为值得一提的是,大名城紫金九号为现房销售,所见即所得!各种精工细节眼鉴为实,品质一目了然,既能规避交付风险,又可以大大缩短时间成本,无需漫长的等待。并且对于首套房的购房者而言,还能节省从购买期房到交付入住这段时间的租金支出。就目前来看,位于正儿八经的主城范围内的现房项目屈指可数,而大名城紫金九号此次即将加推最后268套现房,主力户型建面约89-143㎡,这样一次机会对于想在主城置业的买房人来说弥足珍贵,错过再无!

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得益于南京最新人才购买商品住房的利好政策,南京一波神盘的开盘时间定了!

撰文:南京楼市编辑纪大超,本文现场照片都由我同事高永雪在大名城紫金九号开盘现场拍摄。

早在11月,南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法》。具体细则,终于在昨天得以披露,要点如下:

开盘不到2个小时,均价约4万/㎡的毛坯房又卖光了!开盘现场太火爆,连过道都挤满了买房人!

1、执行时间:2020年1月1日开始,全市商品住房均对人才优先供应;

今天下午1点,城南热盘大名城紫金九号在河西华泰万丽酒店开盘,2129组人摇号买最后268套房,平均约8人买1套,现场人气火爆!

2、商品住房优先供应人才的比例为上市销售量的20%—30%;

这次开盘推2、3、4、6号楼,户型面积89-158㎡,销许均价37834-42000元/㎡首付4成,验资100万,总价约356万-632万,今年6月现房交付。

3、符合条件的人才,能买哪些商品房?房产局于昨天公布了2020年南京第一季度拟上市商品住房表,华新城、中垠紫金观邸等神盘的开盘时间定了!

大名城紫金九号开盘现场

值得一提的是,这份官方披露的2020年全市第一季度拟上市商品住房表中,蕴含的信息量非常大,一起来看看。

我同事高永雪第一时间赶到现场,她在现场发现很多亮点:

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1、开盘现场像开演唱会,过道都站满了人,我同事被挤到怀疑人生!

华新城等神盘入市时间定了!

2、300号美女直言:我逼着自己来买房,能卖大户型就不买小的!

继九龙湖老盘骏景华庭收官后,不少买房人问:南京的华新城、中垠紫金观邸、高科荣境等等倒挂神盘啥时候能开卖?

3、前面基本没人弃号,2、4号楼的小户型卖的最快;

官方披露的信息显示:中垠紫金观邸预计在2020年1月份推出最后222套毛坯新房;华新城则预计于2020年2月推出最后170套精装现房

4、有人手握3套房,还有700多号也来捡漏;

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5、周边地缘客较多,不少人看中学区,为了孩子上学来买房;

华新城

6、开盘不到2小时,所有房源全部卖光!有人为争最后一套房,现场打了起来!

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位于建邺区巴山路33号的华新城璟园,还剩7、9、11号楼170套精装现房待售,户型面积为142、170、200㎡,项目前期新房均价4.5万/㎡。

3.8万-4.2万/㎡!今天大名城紫金九号开盘,加推最后268套房!

2017年11月开盘加推后,华新城就“销声匿迹”了。项目以河西CBD中轴位置、现房、靠地铁等优势,成为不少买房人心中的改善首选。

大名城紫金九号所在的城南软件谷板块,临近地铁1号线软件大道站、天隆寺站,同时紧临软件大道、花神大道等交通干道。

需要注意的是,根据南京最新人才购买商品住房的相关政策,明年2月华新城将加推的170套新房中,有30%即51套房需要优先供应给符合条件的人才。华新城,留给普通买房人的席位,仅剩119套!

项目本次加推2、3、4、6号楼最后268套毛坯房户型89-158㎡销许均价37834元-42000元/㎡,预计今年6月交付,卖完收官!

链家网数据显示,项目一期二手房已有近6万/㎡的成交记录

选房攻略:

待开盘楼栋与户型分布如下:

其中,2、3号楼为17层,户型约118、128、140、143㎡;6号楼为13层,户型约158㎡;4号楼为9层,户型约89、101、104㎡,1梯2户,其余楼栋均为2梯2户。

待加推楼栋实景图:

6号楼为小区楼王,南向为中央景观带,视野、采光都非常好,而且位于小区中央,非常安静宜居,同时也是最大的158㎡户型非常适合终极改善人群。

7号楼

大名城紫金九号销许均价约在4万/㎡,预计本次加推房源的总价约356万-632万首付4成,约143万-253万

9、11号楼

户型图:

待加推房源户型图:

建筑面积约89㎡户型图,两室两厅,主卧和客厅南向,拥有景观阳台与生活阳台,南北通透▽

142㎡户型图:

建筑面积约101㎡户型图,三开间朝南,空间紧凑合理▽

170㎡户型图:

建筑面积约119㎡户型图,三开间朝南,主卧套间设计▽

200㎡户型图:

建筑面积约128㎡户型图,同样三开间设计,主卧套房设计,南北通透▽

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建筑面积约143㎡户型图,4开间朝南,南北通透,功能齐全▽

中垠紫金观邸

建筑面积约158㎡户型图,4开间朝南,南北通透,超大套房设计▽

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项目实景图:

位于城东马群的老盘中垠紫金观邸,仅剩4、7号楼共计222套房源待售,户型面积为90、109、122㎡,项目前期销许均价约26500元/㎡。

周边配套

项目上一次开盘,是在去年的11月。链家网上的数据显示,中垠紫金观邸二手房成交价最高达到近3.5万/㎡,倒挂超8000元/㎡

项目对面就是雨花台幼儿园,西侧是软件谷附属小学;软件谷附属小学为南京外国语学校雨花国际学校托管,附近还有南京外国语学校雨花国际学校。

按照人才购房相关政策,中垠紫金观邸222套收官新房中,30%即67套房源将优先供应人才

软件谷附属小学效果图

待加推房源户型图:

大名城紫金九号周边的商业资源也很完善,项目1公里范围内就有楚翘城、世茂52+、雨花客厅、紫悦广场等多家商业综合体。

中垠紫金观邸90㎡户型图

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中垠紫金观邸109㎡户型图

开盘现场人气火爆,堪比演唱会现场!有人为了买房打起来了!

中垠紫金观邸122㎡户型图

为了给大家带来最真实的报道,刚刚我同事高永雪在大名城紫金九号开盘现场给我发来素材,以下文字、照片都是她采访所得:

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1、人气太火爆!开盘现场像开演唱会,过道里面都站满人!

这些拿地超三年的现房,开盘在即

因为大名城紫金九号本次加推最后200多套房源,所以来买的人非常多。

在南京,还有一波拿地超3年的新房销售楼盘,至今没有入市,比如城东麒麟的新保弘领东苑、城北尧化门的栖霞鲁能公馆、江宁大学城的联发翡翠方山、城南南站的万科G46。

现场目测至少有五六百人,还不算上不断入场的买房人,连过道里都站满了人,人气非常火爆!

官方信息显示,以上四家现房新盘中,联发翡翠方山、新保弘领东苑将于明年3月份首开

下午1点,现场开始叫号,整体节奏比较快。

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我在现场遇到39号买房人,她告诉我,排在靠前的买房人几乎没有弃号,选房都非常果断!

新保弘领东苑

很多人关心户型问题,三五成群的围着讨论砸墙问题。

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2、300号美女直言:我逼着自己来买房,能买大户型就不买小的!

新保弘领东苑原先案名为新保弘天宸,项目位于启迪大街与智汇路交汇处,由新城、保利、弘阳联合开发,新城操盘。外立面为新亚洲建筑风格,精装交付。

我在现场遇到来一位300多号的美女买房人,她是融信世纪东方的置业顾问,美女说当时融信世纪东方开盘,自己摇号没买到,十分苦恼。

项目由A、B两个地块组成,共规划15栋20-26层的高层住宅产品,其中B地块由8栋20层高的住宅楼组成,主力面积89-128㎡

她说这次想买118㎡户型,她半开玩笑地说:本来手上的资金只够89㎡的,后来咬咬牙逼自己一把,发现也能凑够钱买101㎡的;

早在今年3月,新保弘领东苑传出要开盘的消息。当时置业顾问表示项目将首开B地块8、9号楼共120套新房。根据政府释放的消息,项目明年3月开盘将推出1468套房源,或将一次清盘?

昨晚又忍不住算了算,再逼自己一把,好像118㎡的房子也能勉强买到,所以今天就奔着118㎡的户型来了!

今年,同板块的熙悦,精装新房均价已达30195元/㎡。地价22429元/㎡的新保弘领东苑将卖到什么价格?我们拭目以待。

不仅如此,美女买房人现场还遇到了自己的客户,也是没买到融信世纪东方,转战大名城的大户型,买房同样为了自住。

新保弘领东苑主力户型图:

美女售楼员告诉我,还是要逼自己一把,在自己能力范围内买最好的房子,能卖大户型就不买小的!

89㎡2+1室2厅2卫

最后,这位美女成功买到了3号楼一套120㎡的大户型。

110㎡2+1室2厅2卫,户型格局与89㎡相似,空间有所增加

4、有人手握3套房还来买,还有700多号买房人来捡漏!

128㎡2+2室2厅2卫,三开间朝南,整体来看格局方正

有一个大爷一家手握3套房,这次以儿媳妇名义打算再买一套,给孩子置换。

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但今天他摇到300多号,想买2号楼118㎡户型,很担心买不到。于是大爷就站在选房区出口,逢人就问:买的几号楼啊,2号楼卖的怎么样啊,还有没有啊?

联发翡翠方山

大爷说:摇了三次天鹅堡,都没买上,也不知道怎么都这么多人,这次300多号也不知道能不能买到,估计没什么好楼层了

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700多号买房人说:我们实在是逼得没办法了,只能买了,今天不管什么房,只要是房我都要!

位于江宁大学城方山脚下的联发翡翠方山,也将于明年3月开盘,不过房源供应量很少,只有72套四房叠墅,精装交付

原来,这位买房人现在租住的小区就靠近大名城,大名城没开盘的时候,小区的二手房价只有5.2万/㎡,大名城一开盘,业主们直接把房价提到了5.8万/㎡!他觉得现在如果不买,以后在附近就买不到便宜的房子了。

联发翡翠方山正在建设中,外立面已基本呈现,但是售楼处未公开。项目打造20多栋4-6层的墅类产品,以叠墅和联排为主。

买房人说:其实我们家里有老人,应该买个更大点的,实在资金有限,能力只允许我们买101平的。

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4、周边地缘客较多,不少人看中学区,为了孩子上学来买房;

大名城等现房热盘,收官在即

不少人为了孩子来买大名城的,我在现场遇到400多号买房人,她说:我主要是为了孩子在这边上学,今天想买158㎡大户型自住,我孩子马上上高中,住这边上下学比较方便,我老公在南京南站上班,都很方便。

今年入市的现房热盘如融信世纪东方、大名城紫金九号等,开盘均取得售罄的好成绩。在官方发布的信息里,这些现房热盘收官时间基本敲定了。

对于4万/㎡的单价,买房人表示:性价比是不高,但是小区环境挺好的,我很喜欢。这边位置也不错,现在南京房价都挺贵的,选这边的话,我们生活方便,贵就贵点

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现场为孩子买房的太多,500多号同样为了孩子才来的,买房人说:其实我觉得这边地段真的一般,我们买主要就是离得近,工作生活都在这,不知道怎么这么多人。

大名城紫金九号

5、为买最后一套房,买房人直接在选房区打了起来!

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开盘不到2小时,200多套房源基本就卖光了,只剩下最后一套1楼的底跃时,意外的情况发生了:

今年11月,大名城紫金九号首开推出1、7、8、9、10号楼,共446套毛坯新房,现房销售,面积89-143㎡,销许均价39998元/㎡。超3000组买房人报名摇号,中签率仅12.6%。

根据现场买房人说,在选房区内,600多号买房人为了买最后一套房,和其他买房人发生争执,最后竟然还打了起来!

据官方的消息:大名城最后268套新房,预计在2020年1月推出

最后在工作人员的劝说下,2位买房人才控制住了激动的情绪。

这些房源分布在2、3、4、6号楼,其中:

大名城紫金九号本次开盘约2小时,600多号买房人买走最后一套1楼的底跃,所有房源全部卖光,顺利收官!

2号楼为17层高、三个单元、两梯两户设计,户型分布为建筑面积约128㎡、118㎡、118㎡、118㎡、118㎡、128㎡,共102套

3号楼为17层高、两个单元、两梯两户设计,户型分布为建筑面积约143㎡、140㎡、140㎡、143㎡,共68套

4号楼为9层高、四个单元、一梯两户设计,户型分布为建筑面积约100㎡、89㎡、89㎡、104㎡、104㎡、89㎡、89㎡、100㎡,共72套

6号楼为13层高,两梯两户、一个单元设计,共有26套约158㎡户型

此前,我去实探过大名城紫金九号,小区内部实景

位于软件谷核心区,大名城紫金九号周边的配套成熟:

日常出行这里有地铁1号线天隆寺站/地铁S3号线铁心桥站双地铁覆盖,安德门大街主干道可以通往绕城高速、软件大道、雨花西路等,快速便捷通达南京主城其他板块。

项目周边有雨花南外、软件谷小学等优质教育资源;有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业配套。

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融信世纪东方

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在官方信息里,仙林湖的融信世纪东方将于明年1月推出1112套精装新房

不过,据项目置业顾问最新消息:融信世纪东方刚刚确定了加推楼栋,开7栋18层小高层,共834套精装现房。推完这7栋新房,项目还剩余7栋住宅,预计也将在明年收官。

据介绍,1、2、3、5、8号楼为88、99㎡户型,6、9号楼为116、131、133㎡户型。

户型图:

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艰难板块禄口,明年陆续释放上市量

此前,我们报道了今年南京楼市调控持续下,板块分化中异常艰难的板块:江宁禄口。

目前禄口已有恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台、红豆香江华庭等多个现房销售楼盘云集,新房供应量偏大,没有更多板块利好支撑的当下,个别楼盘去化惨淡。

我发现在这份明年一季度商品住房拟上市表中,禄口板块的新房供应量不少:中骏融信雍景台1、2月加推300套新房;云溪璟园预计3月首开674套新房、红豆香江华庭3月加推226套新房;如意名邸则预计明年5月推200套新房

新房集中入市,禄口板块会逆袭吗?关于禄口板块的更多内容,可戳前文回顾:2019南京最难板块,禄口必须拥有姓名!

接下来,南京还将有不少纯新盘入市,如江北的水沐云筑、锦绣樾江府;溧水的万科未来城等等。井喷的新房供应量面前,你准备好了吗?

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