【威尼斯官网地址】主力户型80-90㎡还有6家楼盘现房销售除了小高层价格,项目在售产品建面约98-132㎡生态华宅

前情回顾:就目前来看,与南京其它刚需板块相比,禄口优势显著,红豆、中骏、恒大、中海、金基、佳兆业等众多品牌房企争相在此布局。除了恒大林溪郡、红豆香江华府,禄口还聚集了9大纯新盘,存货量巨大,有业内人士直呼禄口是南京楼市的“刚需天堂”!禄口新盘一览“1”字开头的小高层禄口为何被视作“刚需天堂”?其中一个重要因素就是价格。今年,南京楼市集体“喊涨”,多家楼盘成功涨价,还有一大批楼盘蓄势待涨,刚需买房的门槛随之提高。其中,位于禄口的恒大林溪郡、红豆香江华庭的洋房产品也突破了限价2万元/㎡的红线。不过,两盘的小高层价格仍然还是“1”字开头,由于洋房产品带有一定的改善属性,在目前禄口改善产品比较少的情况下,洋房价格高于小高层也算情有可原。并且,板块内多数楼盘打造的产品仍以小高层为主。红豆香江华庭2号楼小高层价格表 来源:南京网上房地产在南京其它所谓的“刚需板块”动辄2.3-3万元/㎡的当下,禄口2万元/㎡左右的房价还是有带有“真香”属性的。此外,有消息称,同为“高价地”的中海云麓公馆上报政府的价格却没有获批,这是否表明禄口限价并未全面放开?值得关注。主力户型80-90㎡还有6家楼盘现房销售除了小高层价格“1”字开头,禄口板块还有一个优势便是“现房销售”,所见即所得。据统计,目前在售/待售的11家新盘中,有6家楼盘需现房销售,这省去了期房多年的等待,业主可以更快装修入住。并且对于首套房的购房者而言,还能节省从购买期房到交付入住这段时间的租金支出。而且,各家楼盘的主力户型面积段在80-90㎡左右,这样的户型设置很好的控制了总价。其中,滁州三巽在南京的首秀——如意郡更是做到了78㎡三房、90㎡四房,且层高均为10层,可以说是充分考虑到刚需买房人的需求。此外,由于临近禄口国际机场,有限高要求,小区容积率较低,多为小高层、洋房,居住舒适度较高。并且与一般高层楼盘相比,得房率较高,对于购房者来说也更实惠。配套基本齐全未来发展潜力十足当然,买房子不只是看价格、看产品,楼盘周边的配套也尤为重要。随着城市格局的更新迭代,从百家湖到九龙湖、上秦淮、正方新城,再到禄口空港新城,城市向南发展的趋势,成为时代的目光所向。今年3月,南京临空经济示范区正式获批,南京再添一个“国字头”板块。来源:国家发改委官网目前,禄口板块内已有三条地铁线路运营,分别是S1、S7、S9号线,远期规划还有S11号线,其中离住宅区较近的是S1号线翔宇路北站。此外,区域路网完善,机场高速、机场二通道(在建)等快速路环伺,自驾出行也比较方便。商业配套方面,禄口如意湖对标的是江宁百家湖,这里未来将实现CBD广场、飞翔广场、特色桥梁滨水步道、儿童广场、滑板公园、湿地生态公园、如意湖地标、文化广场、商业滨水、森林公园等汇集,打造成为空港新城的CBD中心。如意湖规划图此外,规划中的交通换乘型交通枢纽“翔宇路南站”,拟建设商务办公楼、商业体、酒店、下沉商业广场等。根据规划,在翔宇路周边,将建有奥特莱斯等商业体,并引入高档酒店。还有行政办公楼、幼儿园、公寓、科研办公等配套设施,也在规划当中。翔宇路南站效果图目前板块内人气较高的商业综合体是百利广场,附近还有信义商业广场、中南棉花糖等商业。此外,近日新释放的3幅商办用地聚集在信诚大道沿线,未来出让后也将丰富区域内的商业配套。教育资源方面,板块内有禄口第一幼儿园、禄口第二幼儿园、禄口第三幼儿园、禄口中心幼儿园、空港幼儿园、空港小学(百家湖小学分校)、禄口中心小学、禄口第二小学、禄口中学、江宁区禄口初级中学、赫贤国际学校(在建)等学校,满足适龄儿童的教育需求。总的来看,禄口还是有很大的发展空间,毕竟规划摆在那,尤其是交通,与南京其它刚需板块相比是先天条件最好的。而且区域内新盘扎堆,现房销售,面积小,总价低,限高……不得不说,对于刚需客而言,禄口是个不错的选择。大量宅地未出让现阶段仅开发20%左右除了新房市场,禄口的土地市场也值得说道。土地是一个区域最重要的生产资料,有土地才会有开发,有土地供应所有的资源才会向这个区域去倾斜。根据土地利用规划图显示,禄口新城规划了大量的宅地,总共约100余幅。而目前区域内现有的住宅,比如早期的招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地等一些老盘,近两年还有恒大林溪郡、中海云麓公馆等11家新盘,总体也只占据了其中的20幅左右。土地利用规划图也就是说,禄口新城还有约80%的宅地没有出让与开发。与此同时,11月6日,南京土地市场网发布2019年第七批土地出让预公告,其中有5幅涉宅地块位于禄口空港新城核心区,总用地面积近29.4公顷。来源:南京土地市场网此次亮相的5幅地块中,信诚大道以北3幅地块为二类居住用地、商办用地,其中商办用地沿信诚大道布局,未来出让后将进一步完善区域内的商业配套。福禄路以西2幅纯宅地,南侧邻近奥园金基天著尚居,东侧靠近禄口中心小学、禄口中学、信义商业广场,公共生活配套较为完善。来源:见水印值得一提的是,随着区域路网更加完善,规划的产业落实到位,围聚了大量人才,同时也积累了足够的购房需求,这些规划的宅地开始有计划或者密集出让,可以预见未来这里的价值也必将会迎来一次爆发式的增长。

10月30日,久未推新的禄口板块终于出货,禄口“地王”项目——恒大林溪郡在售楼处首开180套毛坯现房,其中11、13、15号楼为小高层,户型建面约113㎡,销许均价18500元/㎡;9、10号楼为洋房,户型建面约121㎡,销许均价21500元/㎡。恒大林溪郡首开现场,各家楼盘销售疯狂揽客紧接着11月6日,禄口又一纯新盘红豆香江华庭在售楼处平推120套毛坯现房,其中2号楼为小高层,户型建面约85㎡、110㎡,销许价格19198元/㎡起,6、7、8号楼为洋房,户型建面约79㎡,销许价格21156元/㎡起。值得关注的是,恒大林溪郡、红豆香江华庭两盘的洋房价格均突破禄口限价2万元/㎡的红线,但小高层价格还被限制在2万元/㎡内。与此同时,有消息称同为禄口“高价地”的中海云麓公馆上报政府的价格却没有获批,今年或将不会入市。在“刚需重镇”禄口的部分新房突破2万元/㎡大关后,南京刚需置业的焦虑感可能越来越严重了......被一再挤压的南京刚需如今,南京刚需置业的生存环境越发“严峻”,一方面,贷款利率变动让每月的还贷压力有增无减,另一方面,各板块的置业门槛都在不同程度的提高,曾经的刚需集聚地如正方新城、梅龙湖、青龙山新城、板桥、青龙地铁小镇、麒麟等板块都在逐渐“脱刚”。正方新城最近一次开盘是在9月25日,绿地理想城加推697套毛坯房,户型建面约95㎡、105㎡、110㎡、118㎡,销许均价23000元/㎡。梅龙湖(淳化)暂无小高层、高层新房在售,最近一次开盘是在7月26日,保利金地湖光晨樾加推洋房220套,户型建面约90㎡、105㎡、115㎡、120㎡,销许均价23488元/㎡;叠墅90套,上叠115㎡、中叠125㎡、下叠190㎡,销许均价26896元/㎡,毛坯交付。青龙山新城最近一次开盘是在10月30日,深业青麓上居、金地新力云靖花园、江宁金茂悦三盘连开,其中两盘销许均价达到26278元/㎡,小户型建面约88㎡的高层产品,也要230多万元。板桥最近一次开盘是在9月8日,石林云城加推276套精装房,户型建面约89-168㎡,其中小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,整体均价直逼3万元/㎡大关。紫东核心区(青龙地铁小镇)上次开盘是在10月24日,阳光城文澜府加推179套精装房,户型建面约82㎡、99㎡、119㎡,销许均价29829元/㎡,当天全部售罄,供不应求。阳光城文澜府开盘现场麒麟最近一次开盘是在10月26日,熙悦加推60套精装房,户型建面约130㎡,销许均价30195元/㎡,值得一提的是,该盘也是麒麟首个突破限价3万元/㎡红线的新盘。总的来看,虽然上述板块内新房总价基本突破了200万元,但目前仍是南京刚需客的选择方向。不过,价格虽然涨上去了,但有些板块的周边配套却变化不大,存在一定的短板。这些因素都对买房人做出最后抉择造成一定的影响,自然也导致了一些楼盘去化不尽人意。并且,对于预算紧张的刚需客而言,这些板块的新房价格并不友好,真正的刚需楼盘可谓是日渐稀缺。如果说5年前刚需客在南京考虑的是“100万元如何成功上车”,那么现在这个预算估计是要抬升到200万元了,甚至还有点勉强。南京刚需为数不多的机会翻开南京楼市地图,总价预算200万元,就目前来看还是有一些板块可供刚需客选择的。像江宁的湖熟、横溪板块,桥北的部分老盘,紫东的龙潭、汤山以及都市圈六合、溧水、高淳等板块的新房价格还算比较友好,其中有些板块的房价还是“1”字开头。俗话说:“一分钱,一分货。”某些楼盘卖“1”字头的价格也是有原因的,要么距离市区太远,交通不便,通勤时间长;要么配套欠缺,板块规划尚未完全兑现,未来升值空间有限……但是,有一个板块对刚需客依旧友好的同时,还有着更为全面的规划,这就是号称“刚需天堂”的禄口。今年3月,国家发展改革委、民航局联合印发了《关于支持南京临空经济示范区建设的复函》,南京临空经济示范区正式获批,南京再添一个“国字头”板块。来源:国家发改委官网据悉,南京临空经济示范区规划面积81.8平方公里,包括江宁、机场、溧水三个片区。其中江宁片区28.39平方公里,北至信诚大道、西至将军大道、东至机场高速、南至机场范围线,基本覆盖了禄口区域。来源:江宁发布有业内人士指出,随着临空经济区的正式获批,禄口新城未来的发展、规划、经济水平、人流量等都将迎来巨大的飞跃!禄口正当时根据规划,禄口新城中心区将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。其中:一核为新城商务办公核心;一轴为翔宇路城市拓展轴;一带为越秀路公共服务集聚带;一环为如意湖滨水休闲环;五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。禄口新城中心区规划图此外,板块内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共服务设施,承载临空经济示范区的城市配套功能。目前,禄口已有三条地铁线路运营,分别是S1、S7、S9号线,远期规划有S11号线,串联3个高铁枢纽(南京南站、南京站、南京北站)和2个机场(禄口国际机场、马鞍机场),实现火车站、机场等重要枢纽间的快速联通。并且板块内道路网已然成型,信诚大道、天禄大道、将军大道、翔宇路、越秀路等快速路环伺。依托机场高速可快速通达南京南站等主城片区,此外还有在建中的机场二通道,未来建成后从禄口前往河西、鼓楼甚至江北新区都将更加便捷。机场二通道示意图可以说与其它刚需板块相比,禄口优势显著。正因如此,禄口吸引了红豆、中骏、恒大、中海、金基、佳兆业等众多品牌房企争相布局。目前除了恒大林溪郡、红豆香江华府,禄口还聚集了9大纯新盘,存货量上千套。值得一提的是,板块内多数楼盘因地制宜,打造的主力户型面积均以80-90㎡为主,其中滁州三巽首进南京的项目——如意郡更是做到了78㎡三房、90㎡四房,且层高均为10层。并且,虽然恒大林溪郡、红豆香江华府的洋房价格突破了2万元/㎡的限价红线,但是两盘的小高层价格依然被限制在2万元/㎡内,而且板块内多数楼盘主打小高层产品。以此类推,刚需客在禄口买房,总价200万元内的楼盘可谓是选择众多,“刚需天堂”的称号可以说是名副其实。下一篇文章易房网&网易房产南京站将带来关于禄口买房的详情分析。

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首期17万起,安家南京主城南,恒大林溪郡,地铁湖景现房,即将加推!

作为在南京临空经济示范区的热门楼盘之一,南京恒大林溪郡,是区域内少有的精品楼盘,项目以恒大23载匠心筑家的标准,匠心营造高品居住社区,项目在售产品建面约98-132㎡生态华宅,建面约120-126㎡花园洋房。本次即将加推14#的112㎡小高层产品,项目内部配建音乐园林湖景、铂金会所和商业配套,外部临近机场高速、S1号地铁等,快速通达主城,周边商圈林立,百利广场、砂之船奥特莱斯等几大商圈环伺,区域日益繁华。

项目会所实景图

空港城芯 远见未来

自今年南京临空经济示范区成立以来,不断有地块利好政策发出,而近年空港新城也不断大力发展高新产业,逐渐为区域经济增长增添新动力。南京恒大林溪郡位于江宁区信诚大道与龙川路交汇处,地段居空港中轴,享板块优势,打造区域生态人居标杆。

项目区位图

多维交通 畅行无界

地铁作为城市发展动脉,对于地产的影响更是举足轻重。南京恒大林溪郡,紧邻S1号线翔宇路北站,链接机场与主城,5站可抵南京南,2站可至禄口机场,陆空双选择,出行出游更享便捷。除此之外还有信诚大道、机场高速、绕城高速等交通途径,立体交通,畅达全城。

网络示意图

商业繁华 丰盛配套

外界常常以“下一个百家湖”比之禄口如意湖,未来繁华可期。除此之外,南京林溪郡坐拥百利广场、砂之船奥特莱斯、禄口奥特莱斯综合体等几大商圈,汇聚一线影院、品牌商超、知名餐饮等多元业态,衣食住行、吃喝玩乐购一应俱全,日常休闲、工作、社交可任意切换。

项目配套商街实景图

欧陆园林 铂金会所

作为恒大又一力作,在社区配套上,延续了园林与会所的品质,站在项目门口就能一眼看到古堡般气派的会所,内部装修豪华,各项配置均已建成,四季恒温泳池、健身房、乒乓球室、台球室等一应俱全。而园林更是休闲漫步的好去处,约25000㎡园林面积,包含中央湖景、欧式景观、音乐喷泉、茂密绿植,居住于此,足以预见未来悠然的生活。

项目园林实景图

实景现房 应你所想

南京恒大林溪郡包含建面约98-132㎡小高层住宅,建面约120-126㎡花园洋房,业态丰富,户型多样,足以满足大部分购房者需求。同时,作为现房楼盘,相比于期房,稳定性大大提高,项目实景呈现,所见即所得,免去了漫长的等待。

项目样板间实景图

全员营销 钜惠来袭

恒大全员营销月,每日5套特价房,更有新春置业回馈5重礼,首期低至17万起,即刻拥享主城南湖景现房!

南京恒大林溪郡即将加推14#楼小高层毛坯产品,主力面积约113㎡,三室两厅一卫,共计56套毛坯住宅

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