TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升,2019年的房地产企业需要一种新的思维来带动自身发展

变幻莫测的市场环境,调控成为行业常态,2019年的房地产企业需要一种新的思维来带动自身发展。可以看到,尽管调控政策一浪高过一浪,但是百强房企仍然发展良好,这可以理解为,很多的房地产企业已经有了准备,然而,要在调控的情况下继续保持发展与增长,这也就意味着,中国房地产业被推到了另外一个新的高度。从房企目标完成情况来看,截至10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近六成房企的目标完成率在80%以上,另有近三成的房企目标完成率在70%?80%之间,剩余少数房企目标完成率不及70%。克而瑞指出,总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。什么样的企业能够在这种环境下生存得非常自如?能力卓越、高瞻远瞩的领军人物,架构科学、管理规范的地产企业,舒适安逸、氛围良好的楼盘社区,无疑,都是决定企业命运的关键。谁是强者中的强者?谁能够顺应环境的改变?谁拥有高瞻远瞩的敏锐眼光?谁是决定企业整体提升的掌舵人?谁能够打造最耀眼的产品?谁让房屋成为美好生活的向往?11月19日,在对房地产企业多个维度进行综合评估之后,时代传媒联合安居客、克而瑞等多家权威机构重磅推出了《2019中国地产时代百强榜》,并且在当日发布了百强榜奖项及名单,共有49家企业榜上有名。

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接近年底,为冲击业绩,房企开始逐渐加大供货力度,11月百强房企整体业绩环比上升。克而瑞地产研究中心数据显示,11月百强房企单月权益销售金额较10月有所提升,环比增长10.9%。

从累计业绩表现来看,1至11月百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%。不过,克而瑞方面认为,目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映得那么乐观。

2019年1至11月,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升,规模房企整体的业绩表现相对更为突出。TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。其中,碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元,较10月850亿元的业绩规模进一步提升。融创11月实现全口径业绩规模665.1亿元,保持行业领先水平。万科11月全口径销售金额也较10月显著提升27.5%至553.2亿元。此外,世茂、阳光城、中南11月单月的业绩表现也较为突出,环比业绩增幅均在25%以上。

从房企目标完成情况来看,截至11月末,在年内设定了业绩目标的企业中,近七成房企的目标完成率达到90%以上。其中,包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的九家房企已提前达成全年目标。同时,超两成房企目标完成率尚在80%至90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。总体来看,在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

针对房企11月业绩表现,中指院方面指出,近期房地产市场保持以稳为主。随着房地产行业集中度加速提升,越大越强、强者恒强的竞争法则已成共识。规模房企普遍采取灵活的推盘和价格策略抢抓回款,整体销售业绩延续增长态势。

中指院表示,在我国经济和房地产行业进入高质量发展的背景下,行业调控政策和融资环境总体仍将保持从严态势,企业销售业绩分化也会加速行业格局洗牌及市场集中度的持续提升。未来,房地产市场调整压力尚存,部分具备规模及资金优势、经营策略坚持快速周转的企业,将继续保持竞争优势。对于多数企业来说,未来仍需顺应市场发展大势,优化城市布局结构,并紧抓政策机遇扩大融资规模,防范自身资金风险,通过高质量的发展内核实现可持续的规模化发展。

□经济参考报

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