在地方政府的严格调控下,各地政府正切实履行楼市调控主体责任

网易房产1月3日报道:自去年10月 “沪六条”政策颁布以来,上海新房的成交量有明显下滑,2016年四季度环比下降了近4成。而这一趋势也影响到了今年元旦期间,楼市表现相较去年平淡很多。从推盘的项目来看,元旦期间共4个项目开盘,这些楼盘的开盘价格普遍低于周边楼盘,差值最高达到30%。据上海中原地产数据显示,元旦小长假期间(12.31-1.2)上海新房成交3.8万平方米,同比去年减少44.9%。基于2017年的春节略早,加之2016年销售任务完成比较好,绝大部分项目推盘意愿不是很强。元旦期间4项目开盘 现场依旧火热元旦期间4个开盘项目分别为浦东临港板块的碧桂园浦东星作,共开268套房源;松江新桥板块的新城尚品,共开112套房源;青浦赵巷板块的保利建工·西郊锦庐,共开160套房源;浦东川沙板块的绿都·绣云里,销售未透明具体开盘套数。虽然是假期,但从现场参与开盘的人数来看依然是座无缺席,甚至还出现了排队的情况。这也能从项目的具体去化率上可以看出,整体项目的去化率都在50%以上,其中成交最好的是碧桂园浦东星作,去化率在85%左右。(碧桂园浦东星作元旦期间开盘情况)不过,也有销售透露:自去年11月底上海出台“认房又认贷”的信贷政策后,部分付了意向金的购房者,由于条件不符无法获取贷款,而放弃购买的房子,从而损失了一部分顾客。而在价格上,多数楼盘的开盘价格也要比周边楼盘的均价要低,如碧桂园浦东星作开盘价格为26000元/平方米,周边楼盘的均价为30000元/平方米;新城尚品的开盘价格为33000元/平方米,周边楼盘的均价为43000元/平方米;绿都绣云里的开盘价格为41000元/平方米,周边楼盘的均价为50000元/平方米。而保利建工·西郊锦庐的开盘价格为49100元/平方米,与周边别墅的价格基本持平。其中新城尚品的开盘价格与周边差10000元/平方米,降幅达到30%。有业内人士分析认为:有一部分企业先及时兑现一部分,抢收一波,从它的策略上来看,以价换量是很明显的,基本上都是贴着市场的均价来,甚至有一部分项目还比周边的项目价格低至30%开盘。1月仅5项目获预售证行情持续走冷 虽然元旦期间项目的开盘情况依然火热,但据网上房地产数据统计显示,今年1月份上海仅有5个新项目获取预售证,预计开盘入市,为历史同期的最低点。其中有3个楼盘单价低于3万/平方米,刚需项目占据市场主力。对此,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,从元旦假期成交来看,市场心态回归平稳,买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高,尤其是刚需和首次改善产品,受调控政策影响相对较小,如果有亲和力的产品入市还是愿意购买。而且上海需求量逐年扩容,刚需消费力还有挖掘空间,过份看淡市场也不太理性。不过元旦偏冷的起步也给今年定了基调,原先旺盛的销售将一去不复返,预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。 青浦新城学区房 交通便利均价4.2-4.3万/平闵行七宝大三居 均价70000元/平易眼看房

新华社上海4月6日电 题:新房降价空间打开 购房者观望情绪愈浓——楼市调控政策“加码”下的新房市场

新华社上海4月6日电3月以来,全国楼市再出新一轮调控措施,据不完全统计,目前已有60多地加码楼市调控。近日,记者走访京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市发现,各地政府正切实履行楼市调控主体责任,千方百计实现“房价环比不增长”,开发商也开始“割肉让利”,在新房降价空间打开的同时,购房者的观望情绪日益浓厚。

新华社记者 郑钧天、周强

地方政府:限高价、控预售证,保证价格“环比不增长”

3月以来,全国楼市再出新一轮调控措施,据不完全统计,目前已有60多地加码楼市调控。近日,记者走访京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市发现,各地政府正切实履行楼市调控主体责任,千方百计实现“房价环比不增长”,开发商也开始“割肉让利”,在新房降价空间打开的同时,购房者的观望情绪日益浓厚。

记者采访发现,目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量,保证新房价格“环比不增长”。

地方政府:限高价、控预售证,保证价格“环比不增长”

威尼斯电子平台,以深圳为例,该市新盘平均去化率为45%,效果明显较差。房价方面,在地方政府的严格调控下,2017年一季度住宅价格趋稳。

记者采访发现,目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量,保证新房价格“环比不增长”。

从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看,2017年开年后,29.5%的项目价格与上次开盘持平,18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中,新房价格仅平均上涨0.6%。

以深圳为例,该市新盘平均去化率为45%,效果明显较差。房价方面,在地方政府的严格调控下,2017年一季度住宅价格趋稳。

记者还发现,多个城市新房价格结构性分化明显。高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%,而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推,价格较上次开盘均价下跌超过一成。

从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看,2017年开年后,29.5%的项目价格与上次开盘持平,18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中,新房价格仅平均上涨0.6%。

在上海,自去年10月8日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。“为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。”一位开发商告诉记者。

记者还发现,多个城市新房价格结构性分化明显。高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%,而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推,价格较上次开盘均价下跌超过一成。

在广州,“天河星作”楼盘销售员告诉记者,目前项目二期400套正向政府申报预售证,均价在3.9万元/平方米左右。“政府对价格控制得比较严,申请预售证要排队。”

在上海,自去年10月8日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。“为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。”一位开发商告诉记者。

开发商:缓推盘,适当“割肉”跑量

在广州,“天河星作”楼盘销售员告诉记者,目前项目二期400套正向政府申报预售证,均价在3.9万元/平方米左右。“政府对价格控制得比较严,申请预售证要排队。”

记者调查发现,因预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目,但审批的销售价格跟我们的预期差距较大,所以到现在还没推。”一位开发商表示。

开发商:缓推盘,适当“割肉”跑量

例如,自去年底以来,北京房地产市场鲜见新住宅项目推盘,足见开发商的保守态度。

记者调查发现,因预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目,但审批的销售价格跟我们的预期差距较大,所以到现在还没推。”一位开发商表示。

目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本都是在售价上有所“退让”的。上海万科“天空之城”项目负责人称:“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的,现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧,开发商也要适当‘割肉 ’啊。”

例如,自去年底以来,北京房地产市场鲜见新住宅项目推盘,足见开发商的保守态度。

此外,开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略,以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示,从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。

目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本都是在售价上有所“退让”的。上海万科“天空之城”项目负责人称:“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的,现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧,开发商也要适当‘割肉 ’啊。”

据房王数据中心统计,3月广州热销楼盘榜单上,来自黄埔的刚需楼盘“实地常春藤”“豪进左岸”分列一、二位。前者销售超过800套,后者开盘当天即宣告售罄。

此外,开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略,以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示,从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。

购房者:观望情绪愈加浓厚,成交大幅下滑

据房王数据中心统计,3月广州热销楼盘榜单上,来自黄埔的刚需楼盘“实地常春藤”“豪进左岸”分列一、二位。前者销售超过800套,后者开盘当天即宣告售罄。

迹象显示,多地新楼盘的价格开始松动,但同时,购房者的观望情绪也日趋浓厚,出手更为谨慎。

购房者:观望情绪愈加浓厚,成交大幅下滑

据上海中原地产数据显示,3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%,为5年来同期最低。

迹象显示,多地新楼盘的价格开始松动,但同时,购房者的观望情绪也日趋浓厚,出手更为谨慎。

在上海,刚需购房者李宁杨表示,由于支付能力受限,价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉楼市不太稳定,我想观望一段时间再说。”

据上海中原地产数据显示,3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%,为5年来同期最低。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,市场预期调控仍将继续从紧,再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪,后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

在上海,刚需购房者李宁杨表示,由于支付能力受限,价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉楼市不太稳定,我想观望一段时间再说。”

受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性:谨慎乐观,在调控的大背景下,市场成交缩量是大概率事件。不过,记者也注意到,近期多家标杆房企提高了业绩目标:恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标,融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元,较2016年增长35 .21%,去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,市场预期调控仍将继续从紧,再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪,后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

“现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未来是否会出于业绩和资金压力,降价跑量,还有待进一步观察。”易居智库研究总监严跃进说。

受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性:谨慎乐观,在调控的大背景下,市场成交缩量是大概率事件。不过,记者也注意到,近期多家标杆房企提高了业绩目标:恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标,融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元,较2016年增长35 .21%,去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。

“现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未来是否会出于业绩和资金压力,降价跑量,还有待进一步观察。”易居智库研究总监严跃进说。

本文由威尼斯威尼斯国际网址发布于威尼斯电子平台,转载请注明出处:在地方政府的严格调控下,各地政府正切实履行楼市调控主体责任

您可能还会对下面的文章感兴趣: