新加坡新建筑商品住宅成交33套,10月预入市的种类中有3盘为刚需住宅

网易房产12月29日报道淡季如期而至,2017年1月上海供应量大幅下降,除了新政影响外,1月的春节对楼市也有直接影响。根据网易房产数据中心统计,2017年1月上海仅有5项目开盘入市,达到历史最低点。按照房地产的销售期来看,一般每天春节前后的12、1、2月份,都是房地产市场的淡季,由于天气寒冷且购房者忙于新年的准备,因此楼市的供应成交一般皆为每年的最低谷。预计这个趋势将延续到2017年的2月。根据数据显示,1月预推5盘,相比去年12月的15盘减少了10盘,环比下降了66.67%。与去年同期的17盘相比减少了12盘,同比降幅达70.59%,降幅极为明显。1128新政出台后,上海楼市速冻,很多项目都低于预期出售,更有一些项目预售证申请不下来,迟迟无法上市等,推盘量也在这样的市场环境下迟迟下降。本次预推盘的项目中,松江、青浦各占2盘,闵行为1盘,除闵行的古北金鹰府(资料、点评咨询、论坛)位于中外环间,其他4盘均位于外环外。从物业类型来看,1月预入市的项目中有3盘为刚需住宅,1盘为改善住宅,1盘为投资型的商住产品,刚需住宅依旧是市场的主力产品。价格方面,多数房企对于价格依旧十分敏感,仅有1盘给出了预计价格,其余项目均为待定,且无任何优惠信息。项目名称区域价格动态金地自在城3期松江待定108-125平米洋房及113-120平米叠加别墅绿地林肯公园松江待定85平2房,95、115平3房,145平4房古北金鹰府闵行待定90平2房(主力)、91平2房、126平3房东渡悦来城·悦庭青浦待定85-95平2房、100-125平3房青浦万达茂青浦价格约22000元/平起42-52平 青浦新城学区房 交通便利均价4.2-4.3万/平闵行七宝大三居 均价70000元/平易眼看房

沪本周末12项目入市 普宅新政利好或持续至明年初

沪本周楼市零盘推新 20余盘养精蓄锐博“金三”

据统计截止11月20日,本周末(11.22-11.23)上海楼市共有12项目开盘计划新增入市,均属外环外,预计周末推盘总套数将超2000余套本周末加推项目数与上周持平,但单盘推盘套数环比猛增一倍。其中奉贤南桥的临港悦天地单日新开盘就海量推出812套。

春节过后,上海楼市遭遇“假期综合症”。据监测,本周末上海商品住宅零开盘,这是2016年以来上海楼市第三次推新“落空”。

其中位于闵行马桥的绿地璀璨天城、浦东张江的阳光城丽景湾、松江老城农房松江府及浦东周康的中邦大都会和奉贤南桥的临港悦天地属于纯新盘入市。除了浦东高行的森蓝自由度、宫及临港悦天地及大华紫颐园外,其余5盘均符合90-150平方米刚需户型和改善型公寓产品。11月第三周,沪上房企推盘节奏加快,抓住11月底这个关键节点冲击业绩,并采取多种方式促销买房。12项目中有8个都有不同程度的优惠。

购房者观望加剧推迟开盘为蓄客

区域板块开盘楼盘开盘时间房源面积开盘价格开盘优惠售楼电话闵行马桥绿地璀璨天城11月22日55平1房、80-95平2房、130平3房预计均价22000元/平3万抵6万400-869-1111转11802浦东张江阳光城丽景湾11月22日90平精装3房预计总价215-245万/套5万抵10万400-869-1111转11807浦东高行森兰自由度11月23日36-47平loft均价27000-28000元/平10万抵20万400-869-1111转30568浦东周康中邦大都会11月22日88-151平精装2-4房预计均价32000元/平2万享5万400-869-1111转11700普陀桃浦宫11月21日570-590平独栋别墅预计总价2500万-5800万/套案场优惠400-869-1111转11672奉贤南桥临港悦天地11月22日58平酒店式公寓预计均价10000元/平暂无400-869-1111转30917嘉定新城保利天琴宇11月22日88平2房、92平2+1房和137平3房待定2万享5万400-869-1111转16773青浦北部绿地新瑅香公馆11月22日62平1房、88平2房单价11500元/平起3万抵6万400-898-2398松江老城农房松江府11月22日90-118平3房、3+1房待定3万抵10万400-898-3579普陀万里大华紫颐园11月22日250—365平联排别墅总价1500万起暂无400-869-1111转10892松江九亭贝尚湾11月22日114-146平3房均价30000元/平暂无400-869-1111转10977嘉定安亭路劲上海派11月22日77平2房、88平3房均价16500元/平暂无400-869-1111转11754

受到元旦、春节假期效应的影响,上海楼市早早的步入休眠期,楼市供应和成交出现大幅缩量的态势。1、2月楼市猛然跌入冰点,整整两个月仅5盘入市,相比去年年底的火爆局面,楼市行情转变天差地别。

上海侃家网介绍,临近年底,大部分房企没有完成今年的销售任务,而近期上海又调整了普通住宅标准,短期内政策叠加会逐步显现,再度提升市场信心。房企想借助利好,做最后尝试。

上海侃家网介绍,不过值得注意的是,羊年春节长假(2.18-2.24)期间,上海新建商品住宅成交33套,与去年同期相比,成交量上涨29.3%;成交均价为26904元/平米,同比上涨2.2%,创5年来春节长假楼市成交价新高。

沪上一手房走出量价齐升行情政策利好将持续至明年一月

春节前后历来是楼市传统的淡季,供需走低也在预料之内。专家预计,2月底至3月初楼市不会出现太大的营销和推盘动作。一方面由于购房者观望情绪加剧,市场蓄客量不佳间接阻碍了楼市推盘的节奏;另一方面开发商为了抢跑“小阳春”,或在3月中旬发力推盘。

930政策的落地,10月公积金政策调整,以及普通住宅第三次调整,尽管个别政策出台落地并未给市场大震动,但是从目前来看,连续2个月频繁、密集地出台新政,且政策互相呼应,可以看作是国家救市力度的层层释放,相信政策累计叠加的效果会逐步显现。随着此次政策普标调整利好的释放,不论是一手还是二手成交量或将有所增长。

3月推盘大爆发小阳春行情或显现

根据地产数据显示,上周(11.10-11.16)新建商品住宅成交面积21.6万平方米,环比增加25.9%,供应面积11.4万平方米,环比增加3.0%。其中,改善型项目有所表现,助推周成交均价超3万元/平米,成为了今年以来周度成交均价次高点。业内人士分析,此波行情或将持续至明年1月。

项目名称主力户型平均单价楼盘位置开盘时间颐湾丽庭207-306㎡、207-306㎡27000元/平米青浦绿舟路118弄2016年3月,加推万科城墅108-131㎡30000元/平米闵行银春路2200弄2016年3月,叠墅凯德莲公馆2居95㎡2居116㎡3居126㎡47500元/平米浦东齐恒路33弄2016年3月,开盘推1、2、5#绿地峰尚汇1居45㎡2居45㎡21000元/平米闵行浦江镇浦星公路1919弄2016年3月,加推2#楼青浦卓越世纪中心1居60㎡1居59㎡1居46㎡2居84㎡2居72㎡12500元/平米青浦工业园区竹盈路胜利路交叉口2016年3月璟储新和湾2居86-97㎡3居128㎡86-342㎡13500元/平米宝山沪太路8399弄2016年3月泰禾红桥3居89㎡待定青浦沪青平公路青湖东路交界处2016年3月君庭广场1居55㎡1居68㎡2居87㎡3居97㎡43000元/平方米杨浦国安路55号2016年3月保利艾庐82-98㎡待定浦东蓝靛路1688弄2016年3月绿地云雅园2居80㎡3居96-120㎡80-120㎡待定松江泗陈公路沪松公路附近2016年3月下旬,首开住宅底商铺及1#、2#花园洋房明园揽翠苑联排230-300㎡待定闸北广延路1099号2016年3月下旬华府18888-140㎡待定浦东川沙镇华戴路299弄2016年3月,首次开盘大虹桥国际2居90㎡2居70㎡35000元/平米闵行黎安路999号2016年3月恒大名都2居75㎡2居79㎡3居121㎡3居92㎡3居92㎡待定嘉定昌吉东路、于塘路交叉口南2016年3月嘉隆国际开间53-73㎡联排168-262㎡53-262㎡11000元/平米嘉定汇源路288号2016年3月下旬外外滩2居97㎡2居93㎡40000元/平米浦东浦东大道2778弄2016年3月,开盘推3#嘉定宝龙城市广场开间30-270㎡30-270㎡35000元/平米嘉定宝塔路德富路交汇处2016年3月朗诗里程2居69㎡3居79㎡3居98㎡14000元/平米浦东江山路老芦公路交汇口2016年3月万业梦立方3居81㎡3居96㎡待定松江泗通路666号(近泗陈公路)2016年3月下旬盘古嘉德2居76㎡待定嘉定洪德路1500弄2016年3月上旬

上海学区房大全介绍,由于对政策预期得到兑现,市场兴奋度会再度提升,短期内政策叠加效应会逐步体现出来。对于房企而言,一定会抓住政策利好,加速去库存。预计新房市场未来几周维持在20万平方的高流量不会太难。对二手房市场而言,在交易税费支出上可以节省3%-5%,虽然比例并不算太高,但足已释放更多的议价空间和弹性,促进买卖快速成交。

据统计,3月上海将有20余盘推新,主要集中在浦东、嘉定、青浦及闵行等地区。其中,华府188、绿地云雅园均为首次开盘,分别主推120平米精装户型及96平米3房户型。

从此次即将入市的20余盘中可以看出,刚需购房者依旧是市场的主力,面积均在80-100平米左右,价格在14000-30000元/平米不等。

对于2月份市场表现出的平静,有业内人士分析称,从去年市场翘尾的情况来看,开发商对于春节过后市场的期望值并不高,如果开盘不能售出相当数量的房源,后期销售将更加困难,因此2月份基本上就被排除了营销计划之外。

上海学区房大全介绍,新盘选择3月入市打响头炮,是多数开发商目前的状态。随着开盘量的不断增加,成交量也会在3月迎来小高峰。不过业内人士分析称,新盘的集中上市会使得市场竞争相当激烈,面对日趋理性的购房者来说,开发商若在房价的定制上较为人性及实惠,将会促进成交。

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