赋予中骏公司,今年以来12家国际及本国证券商业机械构一致授予其购得评级

据中骏集团最新发布的公告显示,中骏今年前11月集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币703.82亿元,同比增长51%,这宣告了中骏已提前实现年初确立的全年700亿的销售目标。自2016年以来,中骏实现了销售额年均复合增长率超40%。在业内人士分析看来,中骏集团在近年市场环境并不景气的情况下业绩依然逆市增长,主要归功于其在规模化扩张过程中,通过稳健的运营思路将公司风险控制到最低,并为自身赢得更大的盈利空间。低成本拿地 强化风险意识近年来,中骏集团启动“区域聚焦、多业态发展”的5+1战略布局,重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区,聚焦一线及核心二线城市,弹性进入强三线城市。2017年,中骏将总部迁至上海,加速全国布局,当年便新增项目38个,年底权益总土地储备达到970万平方米;2018年,中骏扩张加速,全年新增项目47个,年底的权益总土储达1315万平方米;截至目前,中骏在全国布局的城市已增至44个,总土储超2900万平米。中骏始终保持谨慎的拿地策略,严控土地成本。回顾中骏近年来的拿地历程,可发现其非常擅长低成本拿地。今年以来拿下的北京西长安街门头沟地块、苏州平江新城商住地块等重点地块也以底价成交。较低的拿地成本令中骏既规避了开发风险,同时也获得更多溢价空间。强化风控管理 稳定财务杠杆稳健中求增长的战略思路,令中骏内部形成了一套完整的风险把控体系。2017年起,中骏开启跟投制度,激励管理层的主观能动性,使项目的风险控制得到加强。2018年以来,中骏更启动了全面预算管理系统,财务风险管控能力更为严谨、科学,再次提高了中骏运营中的风险把控能力。因此,在公司毛利率、净利率、应占核心净利率连年稳定在行业高位水平的同时,中骏财务方面也一直保持稳健。东北证券调研报告显示,截至今年6月底,中骏净负债率为66.2%,较去年同期下降2个百分点。从债务种类上看,公司债务类型趋于多元化,有效避免单一融资带来的潜在风险。从长短期结构上看,债务中一年以内债务占比仅为22.7%,现金短债覆盖比达到2.56倍,较2018年底又有一定程度改善,证明中骏财务杠杆依然稳健,流动性保持充裕,整体风险可控。机构高度认可 融资渠道通畅基于中骏集团稳健的运营风格及良好的业绩表现,今年以来12家国际及国内券商机构一致给予其买入评级,并被德意志银行、中银国际、星展银行、华泰金融4家国际券商机构确认为首选股,同时获得标普B+、穆迪B1及中诚信AA+级的理想评级。今年10月,杰富瑞(JEF)发布的研究报告首次覆盖中骏集团,基于其稳健的销售增长、充沛的优质土地储备及多元化的发展路径,给予其“买入”评级,目标价6.75港元,潜在升幅85%。专业机构的一致认可,令中骏的融资渠道更为通畅,且融资成本继续维持在行业优势水平,进一步降低了运营风险。相关统计数据显示,今年上半年,中骏整体融资成本仅为6.7%。继去年获得多笔低利率融资后,今年中骏又多次发行债券:4月成功发行3.5亿美元优先票据;8月,成功发行5.4亿元规模的首单长租公寓专项债券;12月,再发总规模为80亿的首期8.3亿元债券。另外,自2018年11月份以来,中骏集团上交所50亿元储架供应链ABS分8期陆续成功发行,其中今年10月底发行的第8期ABS票面利率仅为6.3%,创历史发行利率新低。低成本融资有力支撑了公司的稳定运营。战略换挡 “一体两翼” 确保高质增长今年以来,中骏进一步明确了以地产开发为主体,以商业购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式,并提出“FUN+幸福生活生态圈”战略各业务板块愿景。中骏集团董事局主席黄朝阳日前指出,公司要在兼顾现金流与未来发展的前提下合理分配资源,追求高质量增长,抓住机遇,实现突破。“有规模且优质的土地储备是公司长远发展的‘生命线’,行业发展对投资模式迭代升级提出更高要求,集团本轮土拓投资要以‘一体两翼’的发展模式为驱动力,充分发挥新零售商业综合体及长租公寓的协同效应,实现换道超车的超常规发展。”

2019年10月17日,杰富瑞发布的研究报告首次覆盖中骏集团,基于其稳健的销售增长、充沛的优质土地储备及多元化的发展路径,看好企业未来发展,给予中骏集团“买入”评级,目标价6.75港元,潜在升幅85%。

发展稳健 屡获专业机构认可

据了解,杰富瑞集团是一家大型全球证券和投资银行集团,已为各种公司及其投资者提供了45年的服务。本次杰富瑞首次覆盖中骏集团并给予“买入”评级,再次体现了权威机构对其运营模式及未来发展的看好。

今年以来,中骏集团已经被12家国际及国内券商机构一致给予买入评级,并被德意志银行、中银国际、星展银行、华泰金融4家国际券商机构确认为首选股,同时获得标普B+、穆迪B1及中诚信AA+级的理想评级。

今年7月,摩根大通研究报告就首次覆盖中骏集团,并予以其“增持”的投资评级,并预计2020年及2021年将是其盈利表现的爆发年。

东北证券在9月曾表示,中骏今年一如既往的保持稳健财务杠杆策略,流动性保持充裕,并预计其2019、2020、2021年三年的EPS分别为0.98、1.19、1.53元,对应PE分别为3.5、2.9、2.2倍。

海通证券最新调研报告指出,中骏集团土地储备布局城市群,一二线占比达到77.7%,债务结构逐渐优化,长债占比提升,整体经营向好,因此维持“优于大市”评级。

威尼斯手机版娱乐场,双轨驱动 中骏战略后劲十足

在“千亿战略”和 “Fun+幸福生活生态圈”双轨战略驱动下,中骏集团进一步明确了以地产开发为主体,以商业购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式,多元业态齐头并进,致力成为卓越的美好生活引领者。

近年来,中骏集团持续推进5+1战略,已连续五年实现销售额年均复合增长率超37%。2019年,中骏又首次进入义乌、莆田、汕尾、泰州、丽水、河源六个城市,目前已在全国形成42城的布局,总土地储备超过2900万平米。

据中骏集团最新发布的业绩公告显示,2019年前三季度公司累积实现销售金额531.1亿元,目标完成率达75.87%,在全国房企中位列第17位。兴业证券表示,中骏集团全年实现超过700亿既定目标无压力,预计全年销售规模有望超800亿,同比增速将达到56%。

另外,中骏今年上半年净负债比率为66.2%,远远低于国家设置的80%的红线,加权平均融资成本仅为6.7%,同样低于业内平均水平。今年4月,中骏还成功发行了规模为3.5亿美元的优先票据,进一步保持了公司的财务健康和可持续发展。

目前房地产市场分化进一步加剧,行业集中度不断提升,品牌房企的竞争优势愈加明显。业绩的稳健增长与专业机构的高度认可,表明正在稳步挺进“千亿俱乐部”的中骏集团,前景可期。

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