中心给二零二零年楼市这么定调,国家对二零二零年的房土地资金财产举行了分明定调

(原标题:国家“一锤定音”,4大信号道破2020年房价走向,买不买房清楚了) 还有不到20天时间,我们就要迎来2020年了。回头看看这一年的房地产市场,虽然年初经历了“小阳春”,但由于只出现在部分地区,而且持续时间又比较短,所以影响十分有限。此外,从今年4月开始,全国房地产市场就进入到了楼市调控升级加码的过程当中,所以总体来看,这一年的楼市可以用“平稳调整”四个字来概括。具体来看,前11个月,全国各地发布调控570次左右,密集程度刷新了历年调控纪录,受此影响,很多热点城市的房价迎来了下跌。根据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,最近一年,核心城市房价止涨趋稳,广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都开始跌回到了一年前的水平。比如,青岛同比下跌11.67%,济南同比下跌8.89%,长沙同比下跌6.62%。可到了年末,房地产市场并不平静,关于明年调控放松的声音和房价上涨的声音不断出现。11月底,在上海举办的某论坛上,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,很多人都说房价要跌,但房地产投资下行造成的供需缺口可能导致半年到一年后房价上涨。时隔不久,12月6日,在济南某房地产论坛上,经济学者马光远也表示,02020年调控放松的概率较大,部分热点城市的房价可能会在上半年反弹。在调控密集出台和房价下跌的当前,楼市看涨言论的不断出现,着实让一部分观望中的购房者变得纠结和迷茫起来。其实,笔者认为,专家学者的言论参考即可,不可全信,因为对于政策性市场来说,决定楼市走向的关键还是要看政策。临近年底,要判断2020年的楼市走向,国家经济工作会议无疑是重要的窗口。根据新华社报道,在刚刚结束的国家经济工作会议上,国家对2020年的房地产进行了明确定调:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场的平稳健康发展。在笔者看来,国家对2020年房地产市场“一锤定音”,打破了最近一段时间以来关于调控放松的幻想,给观望中的购房者吃下了定心丸。虽然字数不多,但字里行间都透露出了4个明确的信号,2020年要不要买房已经清楚了。第一,再提房住不炒,投机炒房依然会受到严格管控。最近一段时间以来,笔者经常看到不少文章或者听到不少声音,都表示这个会议上没有提房住不炒,那个报告里没有写房住不炒,弄得不少购房者紧张兮兮的。其实,在笔者看来,国家都已经明确定调了,无论提或者不提,房住不炒都在那里,没必要过度解读。与2018年一样,这一次,国家又提及了房住不炒的定位,这说明国家遏制投机炒房的决心不变,同时意味着2020年全国房地产调控的整体基调依然从紧。总而言之,投机炒房的空间和概率越来越小了。第二,楼市稳字当头,双向调控将逐步成为常态化。在房住不炒的前提下,国家明确2020年要全面落实因城施策,这意味着双向调控将逐步成为常态化:既会防止房价大涨,同时也会防止房价大跌。说得通俗一点,如果一个城市的房价上涨压力较大,调控继续升级的可能性就较大,比如今年大连出台了“限涨令”,要求房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。反之,如果房价下行压力较大,那么短期调控措施退出的可能性就较大。比如,马鞍山出台了“限跌令”,要求降价不得超10%。总而言之,无论是收紧还是松动,目的都是稳字当头。第三,房地产告别大拆大建,4万亿“旧改”将代替“棚改”。根据财政部数据显示,2018年我国各地棚户区改造共计626万套,而02019年全年计划仅为285万套,用腰斩来形容不足为过。伴随棚改政策的逐步退出和淡化,现阶段国家已经明确将“旧改”提上日程,即对大量的老旧小区进行修补和翻新,完善小区的各类配套设施。那么,旧改的发展空间有多大呢?笔者认为,目前我国住房总量足够了,有专家说已经够二三十亿人居住了,有的说仅空置房就够16亿人居住了,所以“旧改”代替“棚改”是大势所趋,不仅可以改善居住环境,也可以提升房子的升值空间等。除此之外,数据显示,目前全国各地需要改造的老旧小区大约17万,投资额达4万亿,涉及上亿人口。对此,中原地产分析师张大伟表示,这或将是房地产市场的新风口,未来会有更多企业进入。总而言之,“旧改”代替“棚改”意味着大拆大建的阶段将渐行渐远。第四,长效机制加快推进,楼市回归理性是大势所趋。回顾2018年,关于房地产长效机制的表述为:要构建房地产市场健康发展长效机制,而这一次的表述为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。笔者看来,最大的变化就是从“构建”到“全面落实”的转变,这意味着明年房地产长效机制将会加快推进,具体来看,住房租赁市场将迎来进一步发展,而且此前央行报告中也明确将引导资金支持租赁市场的发展。此外,在盘活存量房的大背景下,除了“旧改”,房地产税或许也会迎来新的突破,从而把空闲的房子推向市场,变成有效供给,满足更多的住房需求。总而言之,楼市回归理性是大势所趋。2020年刚需可以有信心了通过上文分析,我们可以得出一个明确的结论:对于楼市调控,国家已经动了“真格”。此前,孙宏斌就曾表示,本轮楼市调控是一个长期的行为,所以大家应该认清形势,不要抱有幻想。数据显示,2019、2020、2021年房企有息负债规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,这意味着未来两年,开发商仍将面临偿债高峰期。因此,面临基调仍然从紧的房地产调控态势,房企可能会继续迎来洗牌。此外,囤房客的日子也不好过,房价不涨不跌,除了持有成本增加,想要变现并非易事。因此,中小房企和囤房客可能要“寝食难安”了。但楼市趋于平稳,对于普通购房者来说,显然是一个好消息,有足够的经济能力可以考虑买房,反之则可以考虑先租后买,因为既不用担心房价过快上涨给自己带来压力,也不用担心房价过快下跌给自己带来损失。此外,因城施策成为常态化,2020年各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面逐步形成利好刚需或改善者的氛围。总而言之,楼市稳字当头,让普通购房者可以更加安心和理性的选择自己的住房方式。 中央强调坚持“房住不炒” | 一周情报上海首家体育主题书店正式运营易眼看房

还有不到20天时间,我们就要迎来2020年了。回头看看这一年的房地产市场,虽然年初经历了“小阳春”,但由于只出现在部分地区,而且持续时间又比较短,所以影响十分有限。此外,从今年4月开始,全国房地产市场就进入到了楼市调控升级加码的过程当中,所以总体来看,这一年的楼市可以用“平稳调整”四个字来概括。具体来看,前11个月,全国各地发布调控570次左右,密集程度刷新了历年调控纪录,受此影响,很多热点城市的房价迎来了下跌。根据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,最近一年,核心城市房价止涨趋稳,广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都开始跌回到了一年前的水平。比如,青岛同比下跌11.67%,济南同比下跌8.89%,长沙同比下跌6.62%。可到了年末,房地产市场并不平静,关于明年调控放松的声音和房价上涨的声音不断出现。11月底,在上海举办的某论坛上,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,很多人都说房价要跌,但房地产投资下行造成的供需缺口可能导致半年到一年后房价上涨。时隔不久,12月6日,在济南某房地产论坛上,经济学者马光远也表示,02020年调控放松的概率较大,部分热点城市的房价可能会在上半年反弹。在调控密集出台和房价下跌的当前,楼市看涨言论的不断出现,着实让一部分观望中的购房者变得纠结和迷茫起来。其实,笔者认为,专家学者的言论参考即可,不可全信,因为对于政策性市场来说,决定楼市走向的关键还是要看政策。临近年底,要判断2020年的楼市走向,国家经济工作会议无疑是重要的窗口。根据新华社报道,在刚刚结束的国家经济工作会议上,国家对2020年的房地产进行了明确定调:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场的平稳健康发展。在笔者看来,国家对2020年房地产市场“一锤定音”,打破了最近一段时间以来关于调控放松的幻想,给观望中的购房者吃下了定心丸。虽然字数不多,但字里行间都透露出了4个明确的信号,2020年要不要买房已经清楚了。第一,再提房住不炒,投机炒房依然会受到严格管控。最近一段时间以来,笔者经常看到不少文章或者听到不少声音,都表示这个会议上没有提房住不炒,那个报告里没有写房住不炒,弄得不少购房者紧张兮兮的。其实,在笔者看来,国家都已经明确定调了,无论提或者不提,房住不炒都在那里,没必要过度解读。与2018年一样,这一次,国家又提及了房住不炒的定位,这说明国家遏制投机炒房的决心不变,同时意味着2020年全国房地产调控的整体基调依然从紧。总而言之,投机炒房的空间和概率越来越小了。第二,楼市稳字当头,双向调控将逐步成为常态化。在房住不炒的前提下,国家明确2020年要全面落实因城施策,这意味着双向调控将逐步成为常态化:既会防止房价大涨,同时也会防止房价大跌。说得通俗一点,如果一个城市的房价上涨压力较大,调控继续升级的可能性就较大,比如今年大连出台了“限涨令”,要求房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。反之,如果房价下行压力较大,那么短期调控措施退出的可能性就较大。比如,马鞍山出台了“限跌令”,要求降价不得超10%。总而言之,无论是收紧还是松动,目的都是稳字当头。第三,房地产告别大拆大建,4万亿“旧改”将代替“棚改”。根据财政部数据显示,2018年我国各地棚户区改造共计626万套,而02019年全年计划仅为285万套,用腰斩来形容不足为过。伴随棚改政策的逐步退出和淡化,现阶段国家已经明确将“旧改”提上日程,即对大量的老旧小区进行修补和翻新,完善小区的各类配套设施。那么,旧改的发展空间有多大呢?笔者认为,目前我国住房总量足够了,有专家说已经够二三十亿人居住了,有的说仅空置房就够16亿人居住了,所以“旧改”代替“棚改”是大势所趋,不仅可以改善居住环境,也可以提升房子的升值空间等。除此之外,数据显示,目前全国各地需要改造的老旧小区大约17万,投资额达4万亿,涉及上亿人口。对此,中原地产分析师张大伟表示,这或将是房地产市场的新风口,未来会有更多企业进入。总而言之,“旧改”代替“棚改”意味着大拆大建的阶段将渐行渐远。第四,长效机制加快推进,楼市回归理性是大势所趋。回顾2018年,关于房地产长效机制的表述为:要构建房地产市场健康发展长效机制,而这一次的表述为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。笔者看来,最大的变化就是从“构建”到“全面落实”的转变,这意味着明年房地产长效机制将会加快推进,具体来看,住房租赁市场将迎来进一步发展,而且此前央行报告中也明确将引导资金支持租赁市场的发展。此外,在盘活存量房的大背景下,除了“旧改”,房地产税或许也会迎来新的突破,从而把空闲的房子推向市场,变成有效供给,满足更多的住房需求。总而言之,楼市回归理性是大势所趋。2020年刚需可以有信心了通过上文分析,我们可以得出一个明确的结论:对于楼市调控,国家已经动了“真格”。此前,孙宏斌就曾表示,本轮楼市调控是一个长期的行为,所以大家应该认清形势,不要抱有幻想。数据显示,2019、2020、2021年房企有息负债规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,这意味着未来两年,开发商仍将面临偿债高峰期。因此,面临基调仍然从紧的房地产调控态势,房企可能会继续迎来洗牌。此外,囤房客的日子也不好过,房价不涨不跌,除了持有成本增加,想要变现并非易事。因此,中小房企和囤房客可能要“寝食难安”了。但楼市趋于平稳,对于普通购房者来说,显然是一个好消息,有足够的经济能力可以考虑买房,反之则可以考虑先租后买,因为既不用担心房价过快上涨给自己带来压力,也不用担心房价过快下跌给自己带来损失。此外,因城施策成为常态化,2020年各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面逐步形成利好刚需或改善者的氛围。总而言之,楼市稳字当头,让普通购房者可以更加安心和理性的选择自己的住房方式。 12月市中心有楼盘又现抢房状态 | 开盘汇总“人才房”竟成楼盘涨价借口 上海又现百万价外款!易眼看房

原标题:中央给2020年楼市这样定调,透露4大关键信号

摘要 棚户区改造将逐步退出历史舞台,城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”,成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

一到年底,很多想买房的、没买房的,都想知道明年房地产市场到底会怎么走。

这两天,年末最重要的中央经济工作会议一开,明年房地产调控的调子基本就定了。

会议透露出哪些重大信号?未来能靠炒房暴富吗?楼市究竟何去何从?调控政策会出现大转弯吗?

明年想靠炒房暴富?别做梦了

中央经济会议再次明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”,显示了中央遏制房价过快上涨的决心,意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

再提“房住不炒”,说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大,未来的微调政策将更有利于刚需,这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

再提“房住不炒”,表明严监管态势将得到延续,未来楼市政策将会继续打击投机行为,这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹的幻想,想靠炒房暴富的炒房客们彻底凉凉了。

明年楼市“稳”依然是主基调

稳地价、稳房价、稳预期。

会议重申“三稳”,意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松,还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为,从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意的是,相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述,今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

因此,未来房价的稳定依然是重中之重。

对于过热城市——调控会持续保持一定的高压。

对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。

业内专家预计,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

明年因城施策将“全面落实”

这次会议,有一个很重要的提法,就是“全面落实因城施策”,取代了去年的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”。

这意味着,权力进一步下放到了地方,各地可以灵活制定楼市调控政策,一城一策、甚至一城多策,都是可以的,不再搞“一刀切”。

这是因为,不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大,市场供需关系紧张,楼市蠢蠢欲动,就要“压一压”,防止被一些投资投机需求“带节奏”,别让趋势起来了,炒房团又死灰复燃。

而有的地方本身不是热点城市,近年来楼市向淡,成交低迷,过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步,就显得不合时宜了,就需要吹吹暖风,“保一保”。

但是,不管用什么手段,最终目标都只有一个,就是要“稳”,避免大起大落,最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

明年楼市将更有“温度”

对亿万城镇居民来说,这次会议还释放了一个重大利好!

会议提到,“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”

这意味着,棚户区改造将逐步退出历史舞台,城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”,成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

这是因为经过10年大力建设,“大拆大建”的棚改搞得差不多了,目前任务已经基本完成,各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步,就要对城镇老旧小区“修修补补”,包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场,等等,使生活在其中的居民,尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适,出行更加方便,从而感受到城市发展日新月异带来的红利,以及党和政府的温暖。

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