威尼斯手机版娱乐场主要来源于共享办公空间会员收入,优客工场能否打破共享办公上市魔咒

自去年起,优客工场赴美上市传闻不断。美东时间12月11日,优客工场正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,拟寻求在纽约证券交易所上市,股票代码为“UK”,建议最高募集金额1亿美元。招股书显示,该公司净收入总额和营业成本均呈现逐年上升的趋势,且收入构成日趋“多元化”。在共享办公巨头Wework上市搁浅,共享办公行业质疑声不断的情况下,优客工场为赴美上市准备了哪些“筹码”?营收、亏损同步增长,收入渐显“多元化”优客工场赴美上市早有苗头。天眼查信息显示,12月5日,优客工场的运营主体优客工场(北京)创业投资有限公司的45位股东出质全部股权,质权人正是优客工场(北京)信息技术有限公司。这意味着,优客工场或为赴美上市做准备。优客工场创立于2015年,用创始人毛大庆的话说,还处于“婴儿期”。招股书披露,2017年、2018年以及2019年前9个月,优客工场的净收入总额分别约为1.67亿元、4.49亿元和8.75亿元,主要来源于共享办公空间会员收入;2018年以及2019年前9个月的净收入总额同比分别增长约167.94%和209.94%。相对应的,上述3个报告期内该公司的营业亏损分别约为4.00亿元、4.57亿元和5.61亿元;营业利润率则由2017年的-238.88%提升至2019第三季度的-64.19%,盈利能力处于逐步提升的状态。从收入结果分析,2019年之前,优客工场的净收入超过九成来源于共享空间会员费用,少部分来源于营销和品牌服务以及其他收入。而2019年前9个月,在该公司8.75亿元的净收入总额中,共享空间会员费用收入、营销和品牌服务收入分别达到约4.20亿元和4.03亿元,在数值上“平分秋色”。在成本上,共享空间因需要相应的空间与设备,前期投入较大,资金回收周期较长;相对而言,营销和品牌服务的成本就相对更低,在2017年至2019年9月几个报告期内并未出现成本大于收入的情况。此前,毛大庆在接受新京报记者采访时曾表示,从最初的空间设计与改造到后来的商业社群构建,优客工场一直在探索联合办公产业的发展模型。新京报记者从天眼查了解到,优客工场的经营范围新增了专业承包、室内装饰设计等业务。上述业务或将为该公司的收入结构带来更多改变。将加大“轻资产”布局力度此前,共享办公巨头WeWork轰轰烈烈的上市行动以“撤回招股书并延迟上市”这一结果告终,共享办公行业再次陷入焦虑与质疑声中,业绩亏损、经营模式单一一度成为行业关注焦点。目前,优客工场的商业模式为“空间运营+非空间业务”,即空间资源整合与激活。空间运营又分为两种模式,一种是直营模式,另一种则是轻资产运营。前期通过直营模式建立品牌、积累客户资源,后期通过轻资产运营进行业务扩张。从招股书上看,轻资产运营确实是优客工场实现业绩增长的一大突破口,但轻资产运营的一大要件是实现品牌效益的提升。在竞争日趋激烈的行业环境中,实现更广泛的市场影响力无疑是优客工场需要面对的重要问题。而非空间服务则是通过提升服务的附加值,以增加用户黏性,实现人与资源的交流和互联。根据招股书披露的数据,目前,优客工场已与700余个企业建立业务合作关系。毛大庆曾在采访中表示,“90后、00后进行自主创业、自主雇佣的现象越来越普遍,这些新生企业的工作者将成为新型办公空间的用户增量。目前优客工场在做的就是以工作场景为主题,以城市不动产再利用与低效空间激活为切入点,打造办公场景下的社交场景。”截至2019年9月30日,优客工场的管理面积累计达到约60.86万平方米,会员总数达到60.96万人。 12月市中心有楼盘又现抢房状态 | 开盘汇总嘉定安亭刚需盘 均价38000-39000元/平易眼看房

此外,为增加会员增强体验,优客工场在UCommune社区提供叫做“U Plus服务”的服务,这种服务包括餐饮、健身、保健、培训和娱乐等个人服务;也包括一般企业服务,如企业秘书、人力资源、法律、财务、IT支持和税务服务;还有孵化和企业冒险服务;设计和建造服务;广告和品牌服务等。优客工场根据所提供的服务向会员收费,从会员那里获得收入。

而截至9月30日,优客工场账面上的现金及现金等价物为1.67亿元人民币。流动负债达15.37亿元,其中短期有息负债更是超过1.55亿元。

文/乐居财经研究院 陈晨

在收入方面,招股书显示,优客工场2018年的总净收入从2017年的1.674亿元增加到4.485亿元。2019年前三季度优客工场总净收入为人民币8.75亿元,较上年同期的2.82亿元增长209.94%。

招股书显示,优客工场在2017年、2018年、2019年前九个月,通过筹资活动产生的现金流金额分别为4.98亿元、1.90亿元、9553万元。

加与减:摆脱“二房东”模式,近半数业务依靠数字营销服务

与此同时,经营活动产生的现金流一直是净流出状态。在2017年、2018年、2019年前九个月,经营活动现金流净额分别为-1.52亿元、-5207万元和-2.32亿元。

毛大庆的“勇气”是谁给的?优客工场能否打破共享办公上市魔咒?……乐居财经通过正与负、加与减、危与机6字读懂优客工场IPO招股书。

在核心的空间方面,优客工场目前除了自营模式,还开拓了轻资产模式,轻资产模式主要提供空间设计、建造及管理服务。截至2019年9月30日,优客工场在资产轻型模型下拥有39个空间,管理面积约为13.87万平方米,占管理总面积的22.8%。

而在2017年和2018年,优客工场来自办公社区会员收入占总收入的92.3%、87.9%。来自核心空间服务的业务收入占比的减少,主要因其营销和品牌服务收入的大增。

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优客工场的会员体量也从2017年12月31日的大约10.11万名增加到2018年12月31日的大约25.2万名,并在2019年9月30日进一步增加到大约60.96万名,其中包括约58.46万名个人会员和2.5万家企业会员,从大企业到中小企业。

在优客工场这份招股书中,毛大庆首先讲述了一个快速增长的故事。不过这个故事是关于公司布局、会员数量与公司营收的。

图说:截至2019年9月30日,优客工场在中国内地的联合办公空间布局

优客工场创始人毛大庆

共享办公在国内市场之中一直处于不断变化调整的状态。摆脱“二房东”模式,是现在包括优客工场在内的国内共享办公品牌几乎都在做的事情。

但尽管收入大增,“盈利难”这个行业普遍存在的拦路虎,仍然摆在在优客工场面前。

威尼斯手机版娱乐场,优客工场资金之渴不可忽视。

共享办公鼻祖WeWork上市计划流产,共享办公行业的盈利泡沫被戳破,行业一片哀嚎。时值当下,优客工场却于日前向美国证券交易委员会递交了IPO招股书,计划将在纽约证券交易所挂牌上市,代号为“UK”。

危与机:资金之渴和融资的迫切

目前,优客工场的收入主要来源于办公社区会员收入、营销和品牌服务收入以及其它服务收入。2019年前三季度,优客工场总净收入约为8.75亿元,其中办公社区会员收入为人民币4.20亿元,占总收入的48%;营销和品牌服务收入为人民币4.03亿元,占总收入的46.1%;其它服务收入为0.51亿元,占总收入的5.9%。

据悉,优客工场营销和品牌收入是公司2018年新增的业务收入,其营销和品牌服务业务收入从2018年9月30日的85.5万元骤增至2019年9月30日的4.03亿元,在总收入中的占比也从0.3%增至46.1%。据优客工场,其营销和品牌服务净收入大部分都归功于子公司省广众烁,这是优客工场在2018年12月收购的一家数字营销服务提供商。

据悉,优客工场还有26个正在建造或准备建造的空间,其中大部分预计将在2019年第四季度和2020年全年投入使用。截至2019年9月30日,优客工场已在中国41个城市和新加坡布局了197个联合办公空间,其中有171个办公空间在运行。

正与负:营收和亏损齐飞,共享办公低盈利之殇

开业运营以来的4年多时间里,优客工场在私募市场进行过频繁且形式多样的融资。据媒体报道,截至目前优客工场共融资19轮超过47亿元。但随着严峻的市场环境影响,优客工场的融资额也在近年明显下滑。

尽管公司增加了营销和品牌服务收入,对业绩有所保障。但不断扩张的野心、不断扩大的净亏损,优客工场仍然摆脱不了“烧钱”的模式。

招股书显示,优客工场运行的办公空间从2017年12月31日的66个增加到2018年12月31日的162个,到2019年9月30日又增加到171个。管理面积由2017年底的3.521万平方米增至2018年底的57.19万平方米,2019年第三季度末,公司管理面积近60.86万平方米。向全球顾客提供工位的工位也由2017年底的23400个增至2019年9月30日的72700个。

近年来,优客工场净亏损连续扩大,2017年净亏损3.73亿元,2018年亏损4.45亿元。截至2019年9月30日,优客工场净亏损5.73亿元,同比扩大112%。

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