屡遭逾期交房和违规交房的董事长反映,有的业主则是2014年或二〇一七年选购的屋宇

“自从买了房,就每天计算着交房的日子,想想现在的各种压力,在交房之后定会减轻一半……然而,事情并不像自己想的这么简单!”“辛苦赚钱就想有个家,现在交房遥遥无期……”“买房后才发现,它并不曾是我梦想中的幸福样子。”在3.15消费者维权日到来的前几天,来自海口海秀天成项目的几十名业主主动联系网易房产,诉说他们等待交房的苦楚和维权的缘由,业主均表示开发商涉嫌欺骗购房者和损害购房者权益,要求相关部门对事件进行处理,维护购房者的合法权益。图为海秀天成项目实景图01、房子延期两年多未交房 业主超10次维权,开发商均敷衍回复在这份《关于对海口顺发新村三期海秀天成逾期交房的异议》文件签字处,看到了近五十名业主字迹清晰的签名和红红的手印,及前后陆续签名的时间,便可以体会到该楼盘的业主在等待交房过程中的精神压力和维权路上的无奈。《关于对海口顺发新村三期海秀天成逾期交房的异议》文件李女士,海口本地人,2016年为了安家、工作、出行方便,在所谓的市中心,地段较好的海口市海秀中路120号海口顺发新村三期海秀天成买房。据李女士介绍,她于2016年8月交齐首付款,购买房子时房子五证等证件齐全,按买卖合同约定房子将于2018年5月31日前交付。也就是说,按合同约定,李女士应在去年5月31日前就能拿到钥匙进入期待了两年的房子。李女士所购买的房子合同签约的交房日期2016年,海口的房价还处较低的水平。作为刚需,和许多买在这里的购房者一样,海秀天成小区虽小,但因看好项目的地段,李女士选择在市场价8500元/㎡时出手买入(该价格甚至比市区部分小区价格还较高);当时,想着交房了,一切就好了!不用再租房……可是,事与愿违,如今买的房子迟迟未能交房,只能拖家带口的回娘家住。然而,不只李女士一个人遇到了这样的麻烦。据李女士透露,该小区共500多户,有300多户业主分别于2016-2018年间购买了海口顺发新村三期海秀天成,在交过购房首付款,办理按揭贷款后,他们至今未能收房。因为项目拿地时间较早,甚至有业主所签的合同于2016年12月31日就应收房的,到目前为止延期2年有余,不仅没能收房,且开发商多次爽约交房,业主均未收到过任何赔偿金。其他业主的合同交房时间从业主提供的维权时间线来看:2017年以前:业主与开发商约谈2次以上(C栋大部分已逾期,B栋还未到交房时间)2017年12月27日,开发商张贴《C栋延迟交房通知书》于售楼处,逾期原因归结为台风及市政建设,把C栋交房时间延至2018年3月30日。2018年3月31日,开发商未如期按3月30日的约定交房,业主集体到售楼处讨要说法,同时住建局、街道办参与。2018年4月3日,开发商再次张贴《C栋业主道歉信及延迟交房通知书》及C栋的施工进度图,并再次归结原因为台风及市政、双创,并表示C栋交房延迟至2018年6月15日。2018年4月6日,开发商于售楼处张贴《海秀天城B栋施工进度图》,并表示B栋交房延期至2018年12月15日。2018年4月15日,业主集体至售楼处提交《逾期异议》,并与住建局、街道办、开发商三方签订了协调会议纪要。至2018年底,C栋仍未交房于业主,并且无任何形式的通知。2018年11月5日前,有业主投诉至南国都市报并于11月5日,南国都市报将海秀天成部分房屋已被查封的事情公开发出。2018年12月31日,B栋未如期交房。2019年1月12日,业主收到开发商延期交房的函,并提出预计B、C栋交房时间为2019年4月前,并提出了推进的计划表。2019年1月20日,业主回复函,至今项目未按最新计划表推进。截至目前,项目承诺的产权酒店、泳池、幼儿园均成空话,目前在项目均未有建设。4月3日,开发商张贴《C栋业主道歉信及延迟交房通知书》4月15日,业主集体至售楼处提交《逾期异议》并协调会议从业主提供的维权时间和开发商的回复时间来看,该小区业主曾多次前往控诉要求,业主也主动联系相关政府部门约谈,开发商于2019年初才发了一个纸质函件,计划2019年4月交房于业主,但目前已严重计划滞后,开发商已多次失信于业主(之前经业主要求提供过多个交房计划,均未按时交房)。此外,在配套方面,当时购买开发商承诺的产权酒店、泳池、幼儿园均成空话;目前这些社区配套均未有建设。开发商的对外宣传广告在赔偿方便,合同上,逾期交房的违约赔付不一样,有的是每天万分之一,有的是万分之五,甚至有的是交房逾期赔偿最高不超5000元整,而业主们多方求索交房,均收效甚微。02、距离最后承诺的交房时间仅半个月,业主将继续维权按上次开发商所发的函件,B、C栋计划于今年4月前交房,距离最后承诺的交房时间仅半个月,从计划表的推进来看,仍是远未达到。有业主表示,按着计划,开发商告知业主目前“已经提交消防验收材料”给消防局,在4月15日就能办理交房手续,可是有细心的业主通过拨打12345了解到,开发商并没有向消防局提交“消防验收材料”;1月底就应该完成消防验收、规划验收的,但目前均没有完成。海秀天成项目B、C栋进度计划表截至3月14日上午,业主在市政服务中心的投诉得到答复与3月6日一致:中心与海秀天成的项目验收人联系了解该项目验收的准备情况,联系人表示该项目人防检测未做,准备于这几天完成人防检测,待完成检测后,中心才能安排联合验收,并不是我中心拖时间不安排验收,是因为该项目未完成人防检测。今天上午(3月14日)有业主收到答复截图。据张先生所说,目前他们现在有200户左右业主有投诉开发商,督促其交房,且有80多户业主计划在本次未能如期交房后做好打官司维权的准备。而对于开发商方面,在业主多次的讨说法过程中,开发商前后提供过4、5个人主要为与业主对接,目前都相应的离职了。最担心的是“我们怀疑开发商法人代表已经携款潜逃,小区的交房就遥遥无期了,现在只能寄希望于政府出面协调了,我们要求真的很简单,把我的家还给我!”张先生说道。03、项目仍为在售状态,对外公开6月交房从业主的多次上访和投诉后,有业主表示,住建局回应必须关闭开发商的网签系统,目前开发商的网签系统已经关闭了。但是从个别房地产网站上,看到目前项目仍为在售,本月的最新消息为,海秀天成准现房在售,目前B栋尾盘在售,户型建面约47-94㎡户型在售,毛坯均价17100元/㎡,预计2019年6月B栋和C栋同时交房。在这里提醒要入市的购房者,一定要留意该项目的情况。04、业主的维权信:您好,我们是海口海秀天成的业主,我们的房子在2016年8月付的首付(部分业主买的更早),购买时房子五证等证件齐全,在我房网等正规房屋销售引荐下正式开盘购买。购买后至今未交房,同一栋业主签署的购房合同交房时间不一致(大部分2017年年底,还有2018年年中、年底等时间)。后面经业主了解才发现,开发商因官司纠纷导致部分房屋查封,资金链断裂,无法按时交房于业主。(其中还导致部分业主的房屋被查封)。海秀天成大部分业主是刚需购房,按正常手续办理合同还贷,却无法入住家园,每月承担沉重的房贷、房租生活和心理压力,开发商无赖,关于逾期交房之前从未主动联系业主,之前屡次承诺也均失信,甚至将逾期交房原因归结于海口刮台风、双创、市政设施建设等。经业主多次前往控诉要求,业主也主动联系相关部门约谈,开发商于2018年年底才发了一个纸质函件,计划2019年4月交房于业主,但目前已严重计划滞后,开发商已多次失信于业主(之前经业主要求提供过多个交房计划,均未按时交房)。此外,当时购买开发商承诺的产权酒店、泳池、幼儿园均成空,大部分购房合同还约定交房逾期赔偿最高5000元,业主们多方求索交房,均收效甚微,黑心开发商,欺诈业主,为何准入市场?业主正规购房,却无法交房,还要承担房贷压力,找谁能入住家园?05、海秀天成项目资料:(这是项目公开给媒体的项目介绍)海秀天成是由海南誉鑫房地产开发有限公司开发的,位于海口市海秀中路120号。总占地15333.33㎡,总建筑82000㎡,公摊17%,车位有822个,地上433个,地下389个,车位比例1:1以上,小区主干道6米宽,并且采用的是人车分流设计,一般能达到人车分流的项目。小区总共有三个出入口,一号楼旁边是主出入口。小区物业是开发商自持的,提供管家式服务。海秀天成沙盘图 海南楼市年终大放量!11月新增供应逾168万㎡房产首页 |买房推荐 |楼盘查询 |看房团 |直通车房产海南站

商报全媒体讯(椰网/海拔手机端记者 李兴民 摄影报道)4月23日上午,在龙华区海垦街道工委有关负责人主持下,由海口市住建局、龙华区规划局、海垦街道办司法所等部门参加的海秀天成项目延期交房协调会上,就该小区规划没有通过,导致100多名购房者又迫切需要交房的实际问题进行了协调。

开发商不按时交付房屋、买了房却办不了房产证……这些都是令购房者颇为头疼的事。购房者买房就是为了安家,而房产证是唯一也是必须的保证。许多开发商以没有通过综合验收为由,逾期交房或违规交房,办理房产证必须通过相关部门的综合验收,“没有房产证相当于钱白花了,房子白买了。”遭遇逾期交房和违规交房的业主反映,即使有合同,有住建部门下发的整改通知书,仍旧维权难。

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因没有通过综合验收 开发商无限延期交房

业主们告诉国际旅游岛商报记者,有的业主是在2015年房子刚建的时候就交了预付款,有的业主则是2016年或2017年购买的房子,现在业主们需要一边租房一边还贷款,可开发商交房一拖再拖。现在开发商整改完毕,希望政府部门能够及时给予验收。

“都已经两年了,钱拿不回来,新房子也没了影子。”李先生不满地说道。2013年,李先生在海口市琼山区“香江豪庭”楼盘认购了一套房源,并支付了相应的认购金。可直到2014年,开发商都迟迟交不了房,并以政府还在办理相关证件等各种“不可抗拒”的理由来推脱责任。不但给不了上百名业主一个准确的交房时间,还不予退还业主所交的认购金。

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购房者符先生介绍,2016年他看中海秀天成小区的房子并决定购房,开发商要求提交6000元“选房费”,表示交钱就可以享受8.8折购房优惠。交完“选房费”后,他紧接着被要求交2万元的定金,随后于2016年8月6日签订认购协议书,同时按折后价8000多元/平方米价格提交了24万余元首付。当时售楼方口头答应2个月内签正式合同,并于2017年12月份交房,可到现在为止房子还没有移交。

无独有偶,逾期交房的还有海口市和平北路的“江畔九号”项目。据该小区业主委员会的范先生反映,小区内大部分业主是在2012年买的房,然而最近该楼盘封顶,即将交房,业主们以为自己很快就能装修入住了,却获知“江畔九号”项目房产及相应土地使用权被法院查封,其中一名大股东不知所踪。范先生说:“该项目在未取得预售许可证的情况下对外销售,我们当时根本毫不知情,所以购买了一套房源,我当时交付了40%的购房款。”

另一名业主称,他当时购买的是婚房,现在自己的儿子已经2岁,房子虽然建成了,但不知道为何,开发商就是不能按期交房。

未通过验收忙交房 房产证迟迟办不下来

在现场,一位老人情绪十分激动,说他不能再原谅开发商了,开发商一次又一次地承诺,但总是他忽悠。

海口白水塘路翰林西苑小区住着近百户业主,大家都为办理房产证的事情而烦恼。业主王女士向记者反映:“2012年我在翰林西苑小区购买了一套商品房,当时开发商承诺会尽快为我们办理房产证的,哪知道会拖这么久没有着落?”据王女士介绍,由于开发商海南翰星房地产开发有限公司违规加盖楼层,更改电梯、消防通道等设施,导致无法通过综合验收。翰林西苑违规交房已有两年,现在翰林西苑仍然没有通过综合验收。

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违规交房的还有龙昆南路迎宾嘉园小区。据该小区业主孙女士反映,小区内大多数业主是2008年买的房,合同规定2012年6月交房,而实际的交房时间是2013年。即使延期一年交房,该小区仍然没有通过综合验收。孙女士说:“刚交房时,消防设施、配电房、备用发电机、煤气管道、电视天线接口、楼道灯、绿化,什么都没有,连安全通道都是毛坯的,电梯也经常发生故障,就这样的情况根本不可能通过验收,但开发商还是交房了。”

“是我的错,是我对不起广大业主,希望广大业主谅解。”在协调会上,海秀天成开发商负责人一再低头向业主承认错误,反复强调是自己的过错。开发商也坦承,目前导致延期交房的责任主要是停车位和户型有所改变,造成规划验收不能通过的实际问题,目前已经整改完毕按程序递交政府审批。

“配套设施如此不完善为什么还要收房呢?”面对记者的疑问,孙女士无奈的说:“大家都花那么多钱买了房,当然都想住新房,难道还要另外花钱出去租房吗?”

龙华区规划局有关负责人表示,该项目主要存在规划方面的问题,目前已经责令开发商进行了整改。若整改完毕,他们就会及时给予验收。

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海垦街道工委有关负责人表示,对于海秀天成项目存在的问题,他会积极向区委、区政府领导汇报,同时会积极协调各部门解决。

逾期交房、违规交房大量存在 业主维权难

海口有逾期交房和违规交房现象的小区不在少数,即使有签署合同,并且合同也规定了出卖人的违约责任,但对于购房者来说还是维权难。

江畔九号业主将开发商海口新明实业有限公司告上法庭要求退款,最终胜诉,但开发商没人出庭也一直未现身协调此事。而住建部门下达了停工和整改通知书后,该开发商仍继续销售,据了解大部分购房者是在查处之后购买的,丝毫不知道这个项目销售违规。目前,法院已查封该项目房产及相应土地使用权,业主们纷纷表示,花数十万元购买的房子不知有何变数,连钱似乎都打了水漂。

为此,海口市住房和城乡建设局的回复是:该项目存在的行政违法问题,政府职能部门已依法予以查处。对购房客户购房存在的纠纷,法院也已判决。建议仍按司法程序申请法院强制执行,来维护购房者合法权益。

迎宾嘉园小区业主孙女士坦言:“开发商海南金地房地产公司负责人肯定精通法律,合同上写着若对交房有异议,可以退房,按银行利息退款,现在房价多高啊,就算打官司要求退款,对开发商也没有多大损失,损失的是我们。”孙女士称,住建部门、消防部门等相关人员都来过小区,并下发了整改通知书,“要求配套设施6月底完工,争取通过综合验收。”

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买房是为了安家,记者在采访中发现绝大多数业主都表示,发生纠纷更希望的还是顺利拿到有房产证的房子入住,而不是退款。

“打官司也拿不到房子,住建部门就只能下发通知要求、督促整改,我们购房者的权益得不到根本的保障,花大价钱安家,却遇上一堆糟心事,这样无良的开发商是如何通过住建部门备案的呢?”孙女士说。

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