视觉|琪妹步入下八个月建设路怒刷虚荣感,中南融创·玖华台坐落东二环建设路版块东郊回想旁

转眼距离2020年还有半月有余,接近年末,楼市关注度依然是居高不下。在成都,东二环建设路版块是置业者关注的重点区域。年底再亮相!位于东二环建设南路的“中南融创·玖华台”已于本月中旬12月13日正式取证,迎来收官之作。据悉,本次收官之作主打建面约129-158㎡阔尺四房,依旧为高改项目,建面单价约1.99万/㎡起。值得注意的是,本次收官作仅270席。配套很醇熟,地段不用讲先说地段。放眼整个成都,建设路版块也算是发展较早的区域,醇熟度无需多言。加上近年来“中优”政策发力,主城结构优化,城东二环土地炙手可热。中南融创·玖华台位于东二环建设路版块东郊记忆旁,一个字概括地段情况那就是:好。主城东二环,近可衔接建设路商圈、杉板桥商圈、万年场商圈,生活比较便捷;出行方式多样,二环路可通达全城;7号线8号线(在建中)双地铁加持,交通条件堪称优秀;与东郊记忆只有一街之隔,现代人文气息较为浓郁;此外,中南融创·玖华台靠近沙河,周边的公园资源较为丰富,一河四公园环绕,晚上散步遛狗是个不错的去处,自然环境也相对较好。对周边自然环境要求较高的置业者们不妨考虑一下玖华台。?收官升级之作,产品能打再说产品,中南融创·玖华台本次主打产品建面约129-158㎡清水阔尺四房。产品不仅能打,还迎来了一次升级。四房户型格局规划合理动线,减少走动距离,增加生活便捷。满足一个家庭全生命周期住房需求,对于三代同堂家庭和二孩家庭十分友好。朝向层面讲,户户朝南面向中庭,南北通透。不管是视野还是通风采光都算得上优秀,对于朝向有要求的置业者也可以被满足。搭配上瞰景阔尺阳台,可以饱览中庭内景观,阳台可以发挥的空间也很足够。产品依旧采用清水交付,成本清澈透明。装修可以自行发挥,怎么喜欢怎么来,装成什么风格,以多少的标准装修都在置业者的可控范围内。本次房源建面约129-158㎡,建筑单价约1.99万/㎡起。这个价格同比周围建面单价2.5万+/㎡的二手房,堪称惊喜。上次没能上车的置业者们不妨考虑一下本次收官作。真心喜欢这个盘的话需要抓紧机会了,毕竟收官作售罄就真的没了。?政策变化,上车范围扩大在成都楼市,不得不说主城区热度就未曾熄灭过,渴望进入主城的置业者不在少数。本月初12月4日购房政策开放重磅出击,具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房,这无疑是扩大了主城购房票范围,但同时也意味着主城购房的竞争力会加大。收官建设路,典藏玖华台。继一批次热罄之后,中南融创·玖华台迎来本次收官之作,建面单价约1.99万/㎡起,仅270席,此后再无。整个楼盘堪称优秀,对于有主城情节、喜欢东二环的置业者不妨考虑下这个楼盘,抓紧最后上车机会。

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本文为踩盘稿件,非广告成都新楼市 文|白小六 视觉|琪妹进入下半年建设路怒刷存在感,继朗基城后该区域...

5月24日,2019年《城市商业魅力排行榜》发布,成都再一次跻身其中,稳居新一线城市榜首。都说人才随着产业走,产业决定着一座城市的兴衰。成都,这座“来了就不想走”的城市,在此次新一线评选中的再次蝉联,从侧面说明了成都发展的蓬勃态势。如今,仅从四通八达...

本文为踩盘稿件,非广告

5月24日,2019年《城市商业魅力排行榜》发布,成都再一次跻身其中,稳居新一线城市榜首。

成都新楼市 文|白小六 视觉|琪妹

都说人才随着产业走,产业决定着一座城市的兴衰。成都,这座“来了就不想走”的城市,在此次新一线评选中的再次蝉联,从侧面说明了成都发展的蓬勃态势。

进入下半年建设路怒刷存在感,继朗基城后该区域持续放量——你以为我要说的是SM锦悦?不,今天我们来聊聊建设路板块的清水改善盘——中南融创玖华台。

如今,仅从四通八达的交通网络建设来看,成都已位居全国前十。(数据来源:成都商链接

▲ 项目售楼部实拍图

种种因素汇集,共同促成了成都商业的繁荣。

昨日位于成华区建设南路的中南融创玖华台取得预售,本批次推出176套清水房源,共两种户型,分别为建面约151㎡套四双卫、180㎡套四三卫,单价约1.93-2.23万元/㎡,以及四套特殊户型。

图片来源于网络

四套特殊户型分别位于:

2018年第一财经新一线城市研究所发布了《2018中国城市商业魅力排行榜》,该榜单对中国338个地级以上城市进行了排名。排名主要通过综合计算五项指标——商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性,成都在这五项指标中几乎都是“满分交卷”。(数据来源:界面新链接

▍8栋201及202,单价约1.66万元/㎡

占据如此多的优势和亮点,又蝉联新一线城市榜首的成都,楼市亦回暖复苏。

▍8栋303及1栋203,单价约2.54万元/㎡

威尼斯官网地址,土地竞争之下,城芯只有一个

▲ 项目施工现状实拍图

频频刷破记录的地价就是最直观的明证。

在土拍市场,今年3月12日德商以17200元/㎡拿下茶店子地块;仅两个月后,首入成都的禹洲地产以18400元/㎡的高价拿下三圣乡地块,刷新成都楼面价记录;近日,新力又以13600元/㎡的成交楼面价刷新双流最高纪录;5月30日,雅居乐以9320元/㎡平摘温江地块。(数据来源:搜狐链接

我们先来看产品,中南融创玖华台位于建设南路,东郊记忆对面,占地44.53亩。最终在2017年4月被中南建设以19.15亿元的总价、12900元/㎡成交楼面地价收入囊中,同年5月22日中南拉上了合作伙伴——融创,双方各出资50%。

图片来源于网络

双方的合作远不止于此,在2018年7月3日,中南集团与融创中国东南区域公司签署战略合作协议,双方将在文旅产业、建设领域开展全面、深入的合作。中南集团董事局主席吴建荣,融创中国执行总裁、融创东南区域集团总裁王鹏代表双方签署协议。

地价背后既反映着城市吸引力,也折射出一个众所周知的城市发展原则:城市向心力。城市由中央向外辐射状发展,城市新区可以有很多个,但城芯只有一个。

▲ 玖华台所在地块

地价水涨船高,土地资源却是定额,成都城芯的土地价值愈显珍贵,而城芯可挖掘的价值洼地所剩无几,拥有醇熟产业及发展氛围的东二环建设路板块当属其中一个。

按照土地出让文件显示,住宅占比不超过49%。该地块项目建成后需由开发企业自持30%商业,且需修建大于1万㎡的写字楼,建设建筑面积1935㎡返迁居民安置房,合计31套,套均面积62.4㎡。

建设路板块作为“东进”“中优”战略主场之一,享受诸多政策倾斜与利好;拥傍成都文创产业主力军“东郊记忆”,吸引着百万人流与来自全国各地的人才精英。既有政策倾向,又有产业支撑,二者皆为助力区域发展的人流保障。

▲ 玖华台户型分布

百家争鸣之下,孰能卓尔不群

接下来我们来看房源分布,本批次推出的是靠近建设南路的两栋住宅房源,1-2F为商业裙房,两梯三户配置。项目整体呈围合式布局,除五栋住宅外,还有两栋商办楼、分列本批次预售房源两侧的独立商铺,以及东北角的一栋返迁房。

政策、产业条件得天独厚的建设路板块商业氛围醇熟。

住宅与商业共同安置在约44亩的地块内,本批次推售的住宅房源未设架空层,而是打造两层商业裙房。基于以上地块信息,玖华台距离居住属性单一的改善盘好像还存在一定距离。

这里是城东商业配套最为密集的区域,云集了龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、万象城等多个商业综合体;也是品牌地产开发商云集之地,龙湖、万科、融创扎根于此,是对建设路商圈无声的看好。

本批次的两栋房源共计176套,全清水推售,两种户型。

然而,建设路商圈当下的发展瓶颈也是显而易见的:商业氛围虽已成熟,但商业模式和形态都偏向传统老套,缺乏活力,难以满足东二环新崛起的菁英品质消费需求。

▲ 本批次推售房源户型分布

优质商业就成为了东二环商业发展的“香饽饽”。而突破者,正如与东郊记忆仅一街之隔的中南融创·玖華臺,以高品质定位的玖街,创新一种情境体验式商务街区,引领东二环商业升级。

建面约151㎡的套四双卫户型,客厅、主卧及两间次卧采光面临建设南路,正对东郊记忆。建面约180㎡的套四三卫户型,两间卧室及客厅采光朝向小区中庭,两间次卧及生活阳台朝向东郊记忆。

玖華臺·玖街区别于常规底商,高品质业态,承接高消费力人群,丰富了东二环商业在这一领域的稀缺,其潜力毋庸赘言。

▲ 建面约151㎡套四双卫

投资者对于独立街铺拥有自主选择权,能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位,自身随时进行业态调整。以差异化消费体验,实现快耍慢活品质消费。

详细对比两类户型,不难看出建面约151㎡的四房是选择将客餐厅、阳台与公卫排列在房间一侧,从而将动、静区进行完整隔离。入户处设立入户花园,但综合考虑项目为清水交付,入户花园在业主入住后不易进行打理、改造,后期更多地选择是将其作为一个小型储藏空间。

此外,玖街与东郊记忆仅一街之隔,项目昭示性强,引流能力不言而喻。占据二横四纵交通优势,快速通达全城,车流、人流量高,人气亦毋庸置疑。

▲ 建面约180㎡套四三卫

建设路板块不仅在商业、交通等配套上领先于成都众多其他区域,在人口吸引力上,也一直处于高位。伴随成都的高速发展,建设路商圈的商业呈现星火燎原之势指日可待。

接下来我们看一下建面约180㎡的套四户型,项目选择将客餐厅放在房间中间进行排布,用公共区域将该户型分隔成两半。右侧为一间带卫的套房,左侧为一间主卧+两间次卧。从而实现两代人互不打扰的生活方式。

本项目推广名为"中南融创·玖華臺",备案名"中南融创玖华台邸";开发公司为:"成都世纪中南房地产开发有限公司";商品房预售证:"成房预售中心城区字102040号";本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化本资料所发布的内容为2019年5月31日前的信息,敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。教育配套信息来源于区域实地采集,仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准,资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考,以实际交付为准。本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准。因各项目情况不同,产品细节和服务内容等将据实调整,最终以实际提供为准。东郊记忆百万人流量数据来源:东郊记忆官网,2011年9月29日开园至今,迎接中外游客超过3000万人次,平均每年人流量约400万人次;区域人口约5万人数据源于百度查询统计。最终解释权归融创中国控股有限公司西南区域公司所有。

▲ 本批次房源实拍图

结合项目施工现场的实拍图及户型图分析,建面约180㎡户型通透、双面采光,建面约151㎡户型为单侧采光。

在预售价格上来看,建面约180㎡户型单价相对较低,建面约151㎡户型单价较高。综合考量两类户型及房源排布与朝向,小编认为在预算充足的情况下建面约180㎡的户型,居住舒适度更高,改善感更强。

我们先来看建设路的二手房,据链家网显示,建设路7月二手房单价为19200元/㎡,对比项目预售单价,虽然玖华台自身价格优势不明显,但考虑区域内存在不少年代较为久远的房子,对区域均价存在一定影响。

但参考近期成交房源记录,太阳公元一套建面约108㎡的套三住宅,成交价308万,单价28265元/㎡,与项目本批次预售价格则存在超6000元/㎡的价差。

▲ 建设路7月二手房参考均价

关于周边区域——建设路板块,虽然很多购房者都很熟悉,但是今天小编还是决定对区域进行一番详细“扫描”,后期其他建设路项目入市,区域配套均可参照。

商业方面:周边区域“四大商业体”围合布局,已开业的伊藤洋华堂、SM锦悦,还有计划于9月29日开业的万科天荟商业部分、计划于12月底开业的龙湖天街。加之周边龙湖三千里、蓝润V客东区、中房红枫岭及中南融创玖华台项目自身拥有的底商。

板块内衣、食、娱、乐多种配套商业均有布局,居住气氛醇熟。

▲ 项目对街商业实拍图

交通方面:关于建设路的交通现状总结来说就是“二环高架+多条公交线”,暂时未通车地铁,但是区域还是有相关的地铁线路在进行规划建设滴。又回到了那个“直击灵魂”的拷问:这个叫建设路的地方为啥子还不建设个地铁?

板块内虽然暂时未通地铁,但是未来真的会有!!!这一切只是需要点时间。目前依靠板块内成熟的交通网&二环快速路基本可以实现“想去哪儿就去哪儿”,如果非要坐地铁,理工大学那边有个7号线。

公园方面:关于建设路的公园我们要追溯一下区域的历史了,曾经的东郊、四川机械局、红光电子管厂、信箱厂区等国营厂对区域现存的公园文化有着重要影响意义。慢慢地随着这些工厂的搬迁,空出了大片地,板块的开发节奏一哈就飞起来了。特别是2007年后,万科金域蓝湾、首创爱这城、龙湖三千城三大建设路元老齐聚。

区域多个带有工业属性的公园汇集,同时因有沙河贯穿,生态资源也很丰富,总结就是,生态居住属性可以。

▲ 东郊记忆实拍图

学校方面:项目地处建设南路,按照2019年小学划片,建设南路的住宅房源对口小学应为建设路小学。但后期交房后的学区划分,要参考当年即时标准。这一点请务必注意。

区域内还有一众幼小中学学校,或公或私,丰俭由人。

▲ 建设路小学实拍图

小结:

1、本批次176套房源均为清水住宅,目前市场上清水交付的产品不多,周边区域的待推住宅也基本为带装修房源。

2、小区整体规划有住宅、有商办、有独栋商业体、还有返迁房。

3、综合拉通整个建设路板块,区域内待售住宅产品不少,但是改善类大平层房源并不算多。

4、价格方面,两户型对比建面约151㎡房源单价较高,建面约180㎡房源单价较低,综合考量居住舒适度,如果预算充足,建议选择建面约180㎡套四三卫。

虽然建设路板块内还有太阳公元、首创天禧68、SM锦悦等项目尚有存货,但是毕竟什么时候入市还是个疑问。

好了,自己决定吧。

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免责声明:本广告为邀约邀请,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准;文中所述尺寸均为大约数值,面积均为建筑面积。本广告对项目周边交通、配套设施等环境的描述仅为提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,敬请购房者实地察看并留意全新信息。开发企业:四川铁投泰景置业有限公司。

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