同比增长达46%,北京二手房交易量占整体市场的八成以上

近多少个月法国巴黎二手房平均价格持续减弱,便是因为限竞房现身“井喷式”的汇聚供应和成交。除限竞房外,多量共有产权民居房在这时候期集中成交,也变成了必然的熏陶。年末二手房区域集镇应用研商总计局数据突显,一月二手民居房报价同比上升0.1%,上升的幅度比前一个月下跌0.2个百分点。一线城市中,卡萨布兰卡高升1.0%,别的三城俱有所下跌:香港、法国首都和新德里个别裁减0.6%、0.2%和0.1%。21世纪经济电视发表新闻报道工作者在一线城市的调查探讨情状也佐证了多少反映的情状。法国巴黎和布宜诺斯艾Liss都在资历交易周期被拉开、业主价格持续红火的量价齐跌最长下滑周期,柏林(Berlin卡塔尔(قطر‎受政策利好驱动,在降落潮中不进则退。“(二手房)价格真正在下跌,这多少个月来,下调售价的情形要多于上调的。但即使如此,成交量也比非常小。”7月二日,链家土地资金财产新加坡叶尔羌河绿洲门店的业务员小刘向21世纪经济广播发表表示。这家门店坐落于Hong Kong东五环外,归于通榆县的双桥片区。依照链家app的数额,现阶段,该区域二手商品房的平均成交价格格约在4.5万元/平米左右,比上八个月的价格水平有宽度下调。且下八个月以来,该区域的成交量一直处在超低等次。在本轮房产市场调度中,法国首都以最先出台政策、也最初见到成效的区域市集之一。当前,新加坡二手房交易总额占全体商场的七成以上,二手房商场的变迁,差不离是新加坡市楼房买卖市场的全数形容。遵照国家计算局的数据,二〇一八年六月到三月,新加坡二手民居房成交平均价格三番两次半年现身减少。那是2018年以来,东京二手房价经验的最长下滑周期。一线经纪人反馈的消息是,业主不断下调销售价格,但购房者的观看心态依旧严重。自前年三月的“317新政”以来,香江原来就有八年多未出台新的重磅调整措施。那么,毕竟是哪些因素,“惊扰”了首都二手房的价钱?比二年前减弱13%“若无政策因素影响,二手房交易是有必然季节性波动的。”贝壳探讨院首席市镇解析师许小乐向21世纪经济杂志发表代表,每年一次大年后,二手房市集平日都会有一波涨势,然后再逐级向下调治。他表示,二〇一八年大年后到以往,香岛二手房平均价格经验了一回季节性上涨和一次持续性回降,月度均价同比变化在2%左右,幅度非常的小。近多少个月的房价下落,就包含自然的季节性因素,并且同一时间的交易额绝对不高。香港(Hong KongState of Qatar市住建委的数据展现,今年十11月至2月,法国首都二手商品房交易总量均位居12002套到13000套的间距内,5月因国庆长假的影响,交易规模降到8844套。而现年的交易高点位于四月,全体交易总量超越16000套。小编爱小编家东京(Tokyo卡塔尔惠新里门店的业务员向新闻报道人员表明,这段日子多少个月,观察现象的确分明,“根据规矩,如若在15天的‘白银期’内还尚无实质性进展,住房来源的交易周期就能够推抢。”他揭露,当前东京(Tokyo卡塔尔国二手房的交易周期在60天到90天,而市镇好的时候,周期会在40天到60天。他所说的“市镇好的时候”,是指二零一七年的“317新政”在此以前。二零一七年10月,法国巴黎出面楼房买卖市场调整战略,将二套房最低首付比例增畅月三成,最高额贷款款年限由30年降到25年,同有时间对商厦购房执行限售,期限为四年。1月二十七日,东京再也发布文书,将商住类屋子的限购门槛设置为5年缴税或社会养老保险障明,等同于住宅类付加物。这两项政策将京城楼房买卖市场分割成两段,新政后,由于要求被征性格很顽强在山高水险或巨大压力面前不屈,东京(Tokyo卡塔尔国二手房贸易已经遭受“腰斩”。即使市道在二零一八年后有所回涨,但“后遗症”存在到现在:除了交易周期不断增长外,业主对价格的一心一德也不仅仅松动,并促成交易平均价格下调。贝壳研商院提议,当前香江二手房业主调整价格还是以廉价为主,且调整价格行为中,业主减价占比不断走高。二零一五年八月,业主优惠比重为91.6%,为“317新政”以来的最高值。该单位还建议,自“317新政”后,北京二手房平均价格便在动荡中国和东瀛益下跌,当前首都二手房平均价值为5.8万元/平方米,与上一年年末公正,较二零一七年七月的高点累积下跌13.6%。唯有学区房依然坚挺。依据本身爱小编家、房天下、链家等交易平台上的音信,在海淀区的中关村、双榆树区域,西雷州市的小西天区域,曾经在二〇一两年3月曾有过高频率的成交,从此的价位为主也保持在较高的等级次序,未现身显明下调。限竞房影响定价心态日本首都房产市镇很已经踏入了“存量时期”。到二〇一八年,二手住宅签订左券量达到15.2万套,占比85%,二手房市集的主导地位展现无遗。但中原土地资金财产首席解析师张大伟向21世纪经济报纸发表建议,随着限竞房的恢宏入市,新房和二手房的周旋统一势态正在产生略微的变动,并对二手房市集带来深切影响。限竞房是以“限房价,竞土地价格”的艺术管理土地,然后建设成的屋宇。法国首都从前年末伊始布满出让限竞房地块,限竞房项目则从2018每年一次中初步聚焦入市。截至今年11月,东京(Tokyo卡塔尔(قطر‎磋商供应新建住宅7.8万套,此中4.76万套是限竞房,占比半数。由于在土地出让阶段就对屋家售卖价格进行限制,限竞房的销售价格平时低于同区域的市集水平。中原土地资产建议,甘休近些日子,东京限竞房网签数据22794套,平均价格48731元/平米,分明低于全省商品房交易平均价格。贝壳商讨院的数据显示,今年前4月京城新建纯商品住宅成交同比增加95.4%,大致翻倍,而二手房全县网签同比减弱9.3%。这一动静并不能够从根本上更换二手房的主导地位,但在二〇一两年入市的新房中,有不计其数类别坐落五环内,地段相对非凡,那有的品类就以限竞房为表示。那在某种程度上更进一竿了“新房怀宁县化”的气象,同期也会对区域内的二手房市镇拉动冲击。张大伟代表,限竞房不止有价格优势,况且还只怕会散开二手房的供给。“只要区域内有三个限竞房项目,就便于把任何区域的成交量分流过来,也会拉低平均价值。”他感觉,近多少个月新加坡二手房平均价格持续回退,便是因为限竞房现身“井喷式”的聚集供应和成交。除限竞房外,大批量共有产权商品房在那个时候期聚焦成交,也以致了必然的震慑。值得注意的是,在价格不断减少后,近日上海市二手房集镇现身升温端倪。21世纪经济报导调研的多个区域都冒出带看量上涨的图景。经纪人小刘就代表,近年来相比较艰巨,“每一日都会带人看房”。那么,东京二手房市集会不会冒出反弹?张大伟认为,限竞房对二手房市场的熏陶还将持续。甘休今年11月,Hong Kong宅邸(不含共有产权住宅)仓库储存再度突破7万套,创出近期8年来的参天纪录。由于仓库储存规模一点都不小,近日有的限竞房项目还冒出巨惠,那势必会影响二手房业主的定价心态。58贝壳找房房地生产商量究院首席深入分析师张波也以为,近来首都二手房市场依然处于买方商场,受严厉调节政策影响,中长时间房价高涨的引力依然偏弱。估算此轮温度下跌还将随地到后年大年后,即二零一七年1月、五月,市集的光热才有或许复原。(编辑:林虹)21世纪经济电视发表及其顾客端所刊载内容的文化产权均属江西三十六世纪中外经济报社全体。未经书面授权,任哪个人不得以其余方法选取。详细的情况或得到授权消息请点击这里。

摘要 自前年十一月的317时事政治以来,新加坡原来就有三年多未出台新的重磅调节方法。 那么,毕竟是哪些因素,惊扰了香港二手房的价位? 总计局数据体现,一月二手商品房售卖价格环比上涨0.1%,上涨的幅度比下二个月下滑0.2个百分点。

全国房生产和出卖售额突破15万亿只差官方宣称,继续超越二〇一八年。

自二零一七年7月的“317新政”以来,东方之珠原来就有五年多未出面新的重磅调整措施。那么,究竟是哪些因素,“惊扰”了首都二手房的价格?

威尼斯官网地址,今年全年,北京商品住宅共计成交700.7万平米,同比增加达53%,但二手房成交量较二〇一五年面世腰斩。

总计局数据显示,十7月二手住宅售价同比上升0.1%,上涨的幅度比前些日子回退0.2个百分点。一线城市中,费城高升1.0%,别的三城俱有所下跌:香岛、新加坡和圣地亚哥分别减少0.6%、0.2%和0.1%。21世纪经济报导新闻报道工作者在一线城市的调研意况也佐证了数码反映的事态。新加坡和新竹都在经验交易周期被拉开、业主价格持续红火的量价齐跌最长下滑周期,布拉迪斯拉发受政策利好驱动,在减弱潮中风雨无阻。

用作全国楼房买卖市场的风向标,香港也经验了不安静的一年。不管是年底土拍市集的疏弃,依然限竞房的井喷入市,抑或二手房的量价齐跌,都形成那个时候的异样回想,在和睦中危害并现。

“(二手房卡塔尔(قطر‎价格的确在跌落,那个月来,下调销售价格的气象要多于上调的。但哪怕如此,成交量也相当的小。”11月十三日,链家土地资金财产巴黎大黑河绿洲门店的业务员小刘向21世纪经济电视发表表示。

新房:成交量同比升高近二分之一限竞房占残山剩水

这家门店坐落于上海东五环外,归于西安区的双桥片区。依照链家app的数额,现阶段,该区域二手住宅的平均成交价格格约在4.5万元/平米左右,比上3个月的价格水平有宽度下调。且下四个月以来,该区域的成交量向来处于超级低等次。

据中指院,二零一八年全年,新加坡商品住宅累积成交700.7万平米,同比升高达49%,月均成交量约58.11万平米,较二〇一八年月均成交量稳稳向好52%。

在本轮房土地资金财产市集调解中,北京是最初出台政策、也最初见效的区域商场之一。当前,东京(Tokyo卡塔尔二手房交易规模占总体市集的70%以上,二手房商场的变型,大约是东京楼房买卖市场的成套形容。

其间,限竞房占半壁江山。从当中原土地资金财产数据看,二〇一七年东京(Tokyo卡塔尔限竞房成交量达20914套,占比51%。柒13个等级次序有网签记录,成交金额1108.67亿元,是二〇一八年的4.94倍。具体看来,二〇一八年京城有拾四个新建住宅项目成交金额突破30亿元大关,当中9个为限竞房项目。在普宅成交金额排行前10中,限竞房占据7席,是市情老马。

基于国家计算局的数目,今年5月到6月,巴黎二手住宅成交平均价格一而再半年现身下落。那是二〇一八年以来,东京二手房价经验的最长下滑周期。一线经纪人反馈的音讯是,业主不断下调售价,但购房者的袖手寓目心态还是严重。

与成交量相呼应的是,法国首都新建商品住宅市镇仓库储存也呈上扬倾向。据中原土地资金财产,甘休二〇一四年末,新加坡新建筑商品住宅仓库储存为75081套,创出5年来新的高峰。个中,限竞房供应是大将,二〇一三年新加坡限竞房商场供应面积同比二〇一八年提升37%,供应套数扩充10684套,供应套数在二零一六年四月再次创下新的高峰,共5570套限竞房新房源入市。

自二零一七年五月的“317新政”以来,东京本来就有三年多未出台新的重磅调节措施。那么,毕竟是哪些因素,“惊扰”了首都二手房的价钱?

能够佐证的是,今年在京布局的房企收获满满。克而瑞《二〇一三年首都房企权益金额榜》呈现,二〇一四年TOP20房企累积权利和利益出卖金额2167.3亿元,环比大幅加强41%。当中,TOP3房企权利和利益金额门槛到达167.8亿元,同比增长幅度达24.7%。TOP10房企门槛增长幅度最大,同比升高57.1%,门槛升至100.7亿元。

比二年前减少13%

况且,百亿房企显然扩容。二〇一八年,日本东京房企权利和利益金额榜中国百货集团亿房企从4家扩大容积至11家,中海、万科、首开继续领跑,泰禾、华润、首创再次回到百亿阵营。

“若无政策因素影响,二手房交易是有自然季节性波动的。”贝壳钻探院首席商场剖析师许小乐向21世纪经济报导代表,一年一度新年后,二手房商场视若无睹都会有一波增势,然后再慢慢向下调治。

然则必要注意的是,新加坡限竞房明显扎堆,且完全去化情形日常。中原土地资金财产首席解析师张大伟提议,东京(Tokyo卡塔尔(قطر‎的限竞房布满区域聚集在黄龙湖、亦庄、大兴等,就算近日当先四分之二连串规划设计比较以前都有跳级,但在资金回收的央浼下,如若政策不扭转,后续会钻探大面积价格战,而价格战会让京城限竞房开辟商的赚钱局面进一步赏心悦目。

他代表,二〇一八年新年后到近日,东京二手房平均价格经验了三回季节性回升和若干遍持续性回降,月度平均价值同比变化在2%左右,幅度非常小。

二手房:成交量较调节前腰斩优惠上市成主流

近多少个月的房价下降,就带有自然的季节性因素,何况同时的交易额相对不高。

从当中指院数据看,今年新加坡二手房成交14.2万套,同比下跌6%。扩展时间线,调整后的那五年里,东京(TokyoState of Qatar二手房的成交量都在15万套左右的不及,相比较二零一四年大约腰斩。2015年,据自己爱小编家总结,新加坡的二手房网签量超越27万套,单月成交高达3.2万套。

新加坡市住建委会的数额显示,今年12月至八月,新加坡二手民居房交易总量均位居12001套到13000套的区间内,11月因国庆长假的震慑,交易总量降低到8844套。而现年的交易高点位于一月,整体交易规模超过16000套。

张大伟表示,当前巴黎限竞房供应量太多,并且基本上都以90平米的小三居,总价值聚集在400万~500万元,和二手房价格贴近,诱致购房者有非常丰硕的筛选空间,那对二手房市集的熏陶也要命明显。

自个儿爱作者家新加坡惠新里门店的业务员向媒体人求证,近来多少个月,阅览现象实在分明,“依照惯例,假如在15天的‘黄金期’内还向来不实质性进展,房源的贸易周期就能推搡。”他吐露,当前法国巴黎二手房的交易周期在60天到90天,而市情好的时候,周期会在40天到60天。

“跌跌不休”是对新加坡二〇一两年二手房市集的最棒写照。

她所说的“市集好的时候”,是指二〇一七年的“317新政”此前。二零一七年7月,新加坡出面楼房买卖市场调整战术,将二套房最低首付比例增高至四分一,最高额贷款款期限由30年降到25年,同有的时候间对商铺购房实行限售,期限为五年。八月18日,法国首都双重发布文书,将商住类屋子的限购门槛设置为5年缴税或社有限支撑明,等同于住宅类产物。

据《每天经济音讯》从前报道,仅今年2月十四日当天,上海下调销售价格的二手房有1287套,优惠房源遍布布满埃尔克森淀、丹东、丰台、顺义等地,此中有的房源降低的幅度超过20万元。而价格上升的房源仅118套,非常多CEO接受了用廉价来促成交易。

这两项政策将京城楼房买卖市场分割成两段,新政后,由于需求被自制,东方之珠二手房贸易已经面对“腰斩”。就算商场在二〇一八年后有所复苏,但“后遗症”存在到现在:除了交易周期不断增进外,业主对价格的滴水穿石也不断松动,并诱致交易平均价值下调。

贝壳商量院以往在报告钟爱味,今年,新加坡房价不再是“外地第一”。二零一七年十八月,日本东京二手房成交平均价格是5.9万元/平米,较调整前些时间正史峰值下落12%。调整前香江购房者买到一套房子平均要求40天,调节后成交周期持续增加至八个月以上,顾客急迅成交率亦由64%降低到36%。结束二零一三年初,东京(Tokyo卡塔尔(قطر‎链家仓库储存房源的去化周期达18.七个月,业主想卖掉手中的房舍平均须要近6个月。

贝壳探讨院提议,当前东京二手房业主调整价格仍旧以廉价为主,且调整价格行为中,业主降价占比不断走强。二零一四年二月,业主降价比重为91.6%,为“317新政”以来的最高值。

今年,东京链家成交房源的末次上市平均价格为519万元/套,而成交房源平均价值为500万元/套。约等于说,从构和到成交进度中,业主还供给打折近20万元。回看那时候3·17调整前夜“专营商售价728万元,买家从7点要价到夜晚11点,745万元成交”,买卖双方之处产生了交流。

该部门还提出,自“317新政”后,法国巴黎二手房平均价值便在动乱中稳步回退,当前京城二手房平均价格为5.8万元/平方米,与二〇一两年岁末公正,较二〇一七年七月的高点累加下跌13.6%。

从国家总计局数据看,二〇一七年十月的话,东京二手民居房成交平均价格续跌,那是二〇一八年来讲京城二手房价涉世的最长下滑周期。一些急于入手的豪华住宅项目,价格下调幅度甚至近百万元。

独有学区房照旧挺立。根据本人爱小编家、房天下、链家等交易平台上的消息,在海淀区的中关村、双榆树区域,西英德市的小西天区域,以前在当年二月曾有过高频率的成交,从今以后的标价基本也保持在较高的水平,未现身鲜明下调。

田女士在丰台的屋宇过去多少个月直接在减价,但一贯没贩卖,近些日子她跟中介建议了不情愿再巨惠的渴求。“二零一八年11月的时候,田女士还愿意将挂牌价再降5万元,但12月末她明白表示曾经到达底线,不愿意再妥协。”有中介向新闻报道人员这么介绍,“那套屋企调节前能卖500万元左右,现在上市价也独有340万元,调节效果依然很分明的。近来年来提必要不想再降的业主显著比后年本年多,可能市集确实到了调度期。”

限竞房影响定价心态

国家总结局后日数码展现,二〇一七年二月,北京二手商品房报价同比上升0.6%,止跌趋稳。

京城房产市集很已经步入了“存量时期”。到二〇一八年,二手商品房签约量到达15.2万套,占比85%,二手房市镇的主导地位彰显无遗。

租用:供应量大增二〇一八年下七个月房钱连跌

但中原地产首席解析师张大伟向21世纪经济报道提出,随着限竞房的大方入市,新房和二手房的比较势态正在爆发微微的改换,并对二手房商场带来深入影响。

自由专门的职业者赵明告诉《每一日经济消息》报事人,二〇一五年10月,他在回龙观周边租下了一间9平米的房间,工作职员为其减少和免除了2003元服务费。那个时候工作职员向他的表明是:“近年来房源的确超多,空置期有所延长,所以集团出台优惠政策来优惠。”

限竞房是以“限房价,竞土地价格”的法门管理土地,然后建产生的房舍。香岛从前年末开端大范围出让限竞房地块,限竞房项目则从2018每一年中伊始聚集入市。停止二〇一七年八月,新加坡钻探供应新建商品房7.8万套,此中4.76万套是限竞房,占比60%。

赵明还提到了七个珠璧交辉的细节:“笔者搬来此前,隔壁就已经空着了,一个月了都并未租出去,屋里已经积了厚厚一层灰。”

是因为在土地出让阶段就对屋家售卖价格实行限制,限竞房的报价常常低于同区域的商海水平。中原土地资金财产提议,结束如今,香江限竞房网签数据22794套,平均价值48731元/平米,分明低于全省商品房交易平均价值。

二〇一七年,租售市集就如火候不足。贝壳切磋院数据体现,房租水平下落趋向明显,二〇一六年11月~二月京城单平方米月房租水平相比加速不断为负,平均降幅达2.5%左右。

贝壳研商院的多少展现,今年前二月新加坡市新建纯商品住宅成交同比提升95.4%,大致翻倍,而二手房全县网签环比猛降9.3%。

到了今年终,一些头顶租借单位也开头调节收房价格。在大团结的房间空置半年后,陈女士收到了长租公寓职业职员提议优惠的电话机。在空置和减价之间,她寻思一再后要么选拔选用“降价”的建议。

这一动静并不可能从根本上改造二手房的主导地位,但在当年入市的新房中,有多数档案的次序坐落于五环内,地段相对优良,那有些类别就以限竞房为代表。那在某种程度上纠正了“新房叶集区化”的气象,同一时间也会对区域内的二手房市场带给冲击。

贝壳数据展示,自二〇一三年七月以来,香岛租用商场房租便张开连跌情势,独有到了四月才还原至81.4元/平方米,同比微微上涨0.2%,但相较于7月房租高点水平已下降10.3%。

张大伟代表,限竞房不止有价格优势,何况还或者会散开二手房的急需。“只要区域内有叁个限竞房项目,就轻便把全体区域的成交量分流过来,也会拉低平均价值。”

只是,日本东京二〇一三年租用市镇房源供应扩展,同比增进率为19.5%,但必要远非明显扩充,以致了房钱裁减。

她以为,近多少个月东京(Tokyo卡塔尔二手房平均价值持续下降,就是因为限竞房现身“井喷式”的聚焦供应和成交。除限竞房外,多量共有产权住宅在当时期集中成交,也引致了自然的影响。

贝壳商讨院猜测:“叠合春节假日的震慑,6月份Hong Kong租费市镇成交量忖度将应运而生回退势态。房租回涨重力不足,短时间内将维持平稳长势。”

值得注意的是,在价钱不断下落后,近来上海市二手房市集现身升温端倪。21世纪经济报纸发表调查探究的多少个区域都冒出带看量上涨的景况。经纪人小刘就代表,近些日子相比较忙绿,“天天都会带人看房”。

土地:溢价率低迷 回归不限制价钱

那正是说,香江二手房市场会不会师世反弹?张大伟感觉,限竞房对二手房市集的熏陶还将持续。结束二零一三年11月,新加坡民居房(不含共有产权住宅卡塔尔仓库储存再次突破7万套,再创近年来8年来的最高纪录。由于仓库储存规模相当的大,近些日子部分限竞房项目还冒出优惠,那势必会影响二手房业主的定价心态。

二〇一四年,北京土地市镇低迷,越发体未来溢价率中。

58安居客房地生产研商究院首席分析师张波也感到,目前东京二手房市镇依然处在买方市镇,受严厉调控政策影响,中长时间房价飞涨的引力依旧偏弱。推测此轮温度下跌还将不独有到二零二零年新年后,即今年11月、七月,市镇的光热才有相当大希望复原。

中指院数据呈现,二〇一五年首都宅邸用地溢价率为一成,较二零一八年收缩5个百分点,同不常间成交楼面平均价值为23292元/平米,同比微降1%,宅地市镇温度下落显然。

2019年八月,Hong Kong仅坐褥1宗宅院用地且无宅地成交。十二月,巴黎无民居房用地供应,仅成交1宗宅地,出让金总额10.2亿元,同比降近7成。11月9日,Hong Kong市规划和自然资原委员会进行推荐介绍会,集中推荐57宗经营性用地。6月18日午后,Hong Kong土地招拍挂现场,经过56轮激烈竞价,中海以79.4亿元、18.79%溢价率,将丰台区造甲村地块收入囊中,成为了香江年内总价值地王。

二零一四年全年,香港(Hong Kong卡塔尔国共计中间商品住宅用地608万平米,达成年度600万平方米入库职务的101%,个中,共有产权住宅用地90万平米,安插完结率为1二分之一。

值得注意的是,二零一六年,新加坡限竞房供地16宗,低于不限制价钱商品房用地的24宗,不限制价钱商品民居房地块推出数量第三次胜出限竞房地块,是近3年来第一回,供地布局产生明显变化。

今年,上海新添21宗限竞房用地,累加规划建面达334.08万平方米,同比大跌34%,成交占比下滑叁十三个百分点至二分之一。不限制价钱纯商品住宅成交14宗,累加成交建面达168万平米,占比达26%。

后年1十月3日,北京新岁佳节首场土拍,石景山两宗地块皆为不限制价格民居房用地,风向标意义不言而谕。

中指钻探院常务副委员长黄瑜向《每一天经济信息》访员表示:“在前三年限土地价格、限房价、70/90计谋施行影响下,二〇一两年中实惠位、中型Mini民居房的布局付加物占领市场主导地位。今年陪同土地政策松动,不限制价格地块供应扩大,纯商品住宅用地成交环比规模进步显明,猜度未来商品住宅供应布局或将生出变动,纯商品房供应或将具有增添。随着这一部分纯商品住宅的渐渐入市,房价或将现身大幅度波动,但在稳房价基调下,臆度价格升幅仍将运转在可控范围内。”

根源:天天经济音讯

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