项目预计年底前取证开售,就在本周

12月4日下午,高新南区与天府新区购房资格放开的消息公布,一时间成为“市场谈资”。其中高新南区购房资格可买区域的变化,更是让高新南区的购房者们陷入了“我到底该选哪个盘”的“幸福感”之中。事实上,伴随着一些沉寂多年的项目开始“解冻”,高新南区内的可选楼盘也在逐步的增加。其中以锦城湖板块为典型,诸如西派澜岸、万科公园5号、中洲锦城湖岸等老盘“画风突变”,都纷纷有了不同的动作,但原定于12月取证预售的凯德世纪名邸将推迟至明年供货。锦城湖板块自诞生伊始,便凭借其所占据的锦城湖优质资源及城南核心地段的优势,成为业内关注的焦点。而如今这个被认为是含着金钥匙而来的“高端豪宅板块”,早已为众多巨头房企抢夺殆尽。区域内上一次的土地供应还要追溯到2017年4月,人居以5000元/㎡的楼面地价竞得锦城湖板块一宗约42亩商服地块,住宅用地更是早已断供6年有余。●锦城湖板块部分住宅用地出让信息如今区域内多个项目密集“解冻”,锦城湖板块这一桌麻将总算要凑齐了。1沉寂四年,西派澜岸率先登场再推高层住宅11月29日,高新区同一天放出3张预售证,分别为中国铁建西派澜岸、复地金融岛、万科璟南府所取得,共预售房源829套。其中西派澜岸是锦城湖板块近期唯一取证的楼盘项目。西派澜岸位于高新区天府一街,项目占地约142亩,容积率2.85,绿化率约40%,住宅项目有高层和叠拼,共计1072户。西派澜岸本次共推出6栋纯高层住宅与3栋叠拼产品,共计房源282套。●西派澜岸产品布局图其中,6栋住宅楼层高均为20层,为2梯2户的入户设计,户型为建面约225㎡的大平层,现房销售,精装单价约26619元/㎡起。而叠拼则包含了245、296、304㎡的三种户型,分为上中下三叠,清水单价约38300元/㎡起。●西派澜岸225㎡产品户型图本批次仅高层产品精装交付,装修报价为3000元/㎡,其中传统的三大件仅配备了中央空调及地暖,无新风系统。值得关注的是,西派澜岸一批次产品的装修标准为5999元/㎡,与本次相差了近一倍。事实上,本批次的加推是西派澜岸高层产品沉寂许久后的重新亮相。据置业顾问介绍,西派澜岸自2015年初开卖,一直到2016年10月1日限购前一直在售,主力产品为约225㎡的高层和约245-304㎡的6+1层叠拼。自成都限购政策出台后,其叠拼产品陆续在售,但高层产品再无动静,从其高层产品首次推出至今已达4年之久。本批次产品的率先入市,或许能开启锦城湖板块的新一轮热潮。●西派澜岸加推住宅楼实拍图2时隔四年,万科公园5号二期地块终动工预计最快一月取证无独有偶,与西派澜岸仅一街之隔的万科公园5号,也于11月初取得了最新建筑规划许可证。而万科公园5号最后一次取得预售许可证还要追溯到2015年10月,此前其二期地块一直处于沉寂状态。●万科公园5号建设工程规划许可证万科公园5号一期和二期共占地约131亩,住宅容积率2.96。本次即将加推的是其二期产品,共规划了16栋住宅楼,其中洋房7栋,高层9栋,均是大平层产品,目前项目售楼部正在装修中,但在华尔道夫酒店设立有城市展示厅。据置业顾问介绍,本批次主推面积约215、260㎡户型,也会有少量的约190㎡户型,最快预计明年1月份取证。值得一提的是,本次预计的装修标准在5000元/㎡左右,将会是万科在成都打造的产品中较高的一个档次,具体的装修标准可对比万科·天荟。目前区域内共有万科公园5号、西派澜岸、凯德世纪名邸三大项目,其中万科公园5号与凯德世纪名邸均将在明年加推,这意味着区域内将会有一波密集的放量。对于有意在这一区域置业的购房者而言,实在是一个不小的“利好”。3中洲锦城湖岸时隔三年再度亮相将首推二期小高层同样已经3年未入市,与西派澜岸和万科公园5号同处在天府一街的中洲锦城湖岸,也在今年下旬开始持续释放二期将推的讯息。作为曾经的网红盘,中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时便赢得了不俗的成绩——首次开盘单价13000元/平米,727套房源当天3个小时售罄。●中洲锦城湖岸项目规划图据置业顾问介绍,不同于项目一期的紧密的高层产品,中洲锦城湖岸二期主要由小高层与叠拼组成,定位为低密改善住宅,而本次将推出的是首批次182套小高层产品,共有160、180、190三个户型,预计本月内取证。●中洲锦城湖岸户型图 左右滑动查看此外,值得一提的是,据悉在本批次售罄后的一段时间内还会再进行一波等量的供应,届时只会留下靠大门的一栋待售。总的来看,中洲锦城湖岸二期的小高层产品,预计会在一段时间内进行一波密集的推售,对于有意入住锦城湖板块的客群来说,不失为一个上车的时机。4区域最低门槛达160万大部分产品总价较高综合来看,锦城湖板块的新货,除凯德世纪名邸主推的91-143㎡户型外,其余全为大平层产品。而在价格上,目前将要推新的几大项目对外宣传价格均尚未公布,但是我们从过往经验上能够大概看出一些端倪。今年凯德世纪名邸两次推新,高层清水价格均在约18000-21000元/㎡,基本与前几批次价格持平,其新批次价格应该也相去不远。同理,中洲锦城湖岸若是参考上一批次收官时约24000元/㎡的价格,那么二期的价格基本也会在这一水平线上。而万科公园5号参考其预计的5000元/㎡的装修标准,最终价格或许不会达成西派澜岸高层产品约26000元/㎡的高价,但是也不会相差太远。因此,通过计算“最小户型(91㎡)乘以最低预计价格(18000元/㎡)”,可以得出锦城湖板块目前的最低准入门槛约160余万。同时,由于接下来的大部分新货为大平层产品,其最终的总价将会达成了一个较高的水平。声明:本条资讯主要信息采集自网络数据及实地踩盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

2019年“金九银十”进入后半程,成都楼市似乎开始“梭哈”了。10月22号晚上,七大项目集中取证,可以说是一个“神盘的不眠夜”。10月20日至23日4天时间,成都楼市“5+2”区域,共有13个楼盘取得预售证,其中大部分都是大家翘首以盼的神盘!△10月20至23日 大成都范围取证信息 图据成都房协不过可惜的是,本次盛宴又与高新区无缘。此前爱在城南、中建天府公馆、万科璟南堂的三盘齐发,已是高新区“金九银十”以来的最大爆点,但这并不代表高新区并无后续的动作。近日有消息爆出,锦城湖板块多个项目预计年底前入市。昨日,房头条前往锦城湖板块进行了了解。01锦城湖板块供应主力再推新凯德世纪名邸539套住宅将入市放眼成都楼市,近年来,特别是自2016年10月1日限购以后,楼盘项目久无消息的现象便普遍存在,锦城湖板块也是其中一员。2018年底至今,凯德世纪名邸多次加推,已然成为了锦城湖板块的供应主力。△锦城湖板块近一年楼盘取证记录凯德·世纪名邸分为西庭和东庭两个部分。其中,西庭已经全部交付使用,本次推出的楼栋均位于东庭。△凯德世纪名邸总平图 置业顾问朋友圈截图据置业顾问介绍,凯德·世纪名邸将推出4#、5#、10#、15#4栋高层,共计539套房源,主力面积段91-143平米,并含少量193平米顶跃,价格预计与上批次约17900元/㎡—21200元/㎡的价格相差不远,预计年底前取证销售。目前其样板间已开放。△凯德世纪名邸户型图 图据网络总的来看,本次凯德世纪名邸推出的住宅产品相较于上批次位置更好。若是价格与上批次相去不远,在性价比上的确有一定的提升。而其较多的户型选择与较为充足的房源套数,在一定程度上,更能贴合客群的多元需求。△凯德世纪名邸实拍图02沉寂四年,西派澜岸再推高层住宅预计年内入市无独有偶,与凯德世纪名邸相对的西派澜岸也在近期放出了新的消息,将有高层产品加推。西派澜岸位于高新区天府一街,项目占地约142亩,容积率2.85,绿化率约40%,住宅项目有住宅和叠拼别墅,共计1072户。△西派澜岸项目区位图据悉,西派澜岸本次将推出6栋纯高层住宅,共计房源228套。6栋住宅楼层高均为20层,为2梯2户的入户设计,户型为建面约225㎡的大平层,现房销售。据置业顾问介绍,项目预计年底前取证开售,其样板间将会在预计取证前一段时间同步开放,届时需要验资150万才可参观。△西派澜岸225㎡产品户型图本次预计加推的6栋住宅楼分别位于项目的北侧与东北侧,处于项目边缘位置,其中13#、14#、23#、24# 4栋楼为南北朝向,7#和8#两栋楼为西南东北朝向。△西派澜岸产品布局图据置业顾问透露,本批次产品预计单价约为25000元/㎡,单套总价500万起。装修标准约3000元/㎡,但是包含了新风系统、中央空调、地暖三件套。具体的装修标准暂时还未公布,以项目后期的公示为主。本次产品的加推实际上是西派澜岸高层产品沉寂许久后的重新亮相。据置业顾问介绍,西派澜岸自2015年初开卖,一直到2016年10月1日限购前一直在售,主力产品为约225㎡的高层和约245-304㎡的6+1层叠拼。自成都限购政策出台后,其叠拼产品陆续在售,但高层产品再无动静,从其高层产品首次推出至今已达4年之久。本批次产品的加推,或许能引发锦城湖板块的新一轮热潮。△西派澜岸加推住宅楼实拍图03中洲锦城湖岸时隔三年再度亮相本次将首推二期小高层作为曾经的网红盘,中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时便赢得了不俗的成绩——首次开盘单价13000元/平米,727套房源当天3个小时售罄。时隔三年,其项目二期于近日传出将入市的消息。△中洲锦城湖岸项目规划图不同于项目一期的紧密的高层产品,其二期主要由小高层与叠拼组成,定位为低密改善住宅,而本批次将推出的是小高层产品,均为2梯2户,建面160-190㎡,清水价格约为22000元/㎡,这也是锦城湖板块近期预计加推的楼盘中唯一的非高层产品。据置业顾问介绍,二期第一批次将推出186套小高层,预计将在下个月取证开售,在年内会再进行一次基本等量的预售,整个小高层组团只会留下靠大门的那一栋。总的来看,中洲锦城湖岸二期的小高层产品预计在年内会进行一波密集的推售,对于有意入住锦城湖板块的客群来说,不失为一个上车的时机。04萌动的锦城湖板块离春天还有多远?据房头条不完全统计,若是按照“各项目规划的总户数减去已销售楼栋的总户数”进行计算,目前锦城湖板块内还有约3000套房源待售。△锦城湖板块剩余可供应房源套数 如有遗漏,欢迎指正目前西派澜岸、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸均预计年内入市。万科公园5号暂时没有新的动态,但据安居客显示,目前其二手房均价为约35904元/㎡,与西派澜岸相当,待其亮相后,或许又将是新一个热盘。△项目二手房均价对比图 图据安居客伴随着各大项目的再度亮相,锦城湖板块或将迎来新一个春天。声明:本条微信主要数据采集自成都房协、网络数据及实际看盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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楼盘报告|市场分析|区域板块 | 土地市场

※全文约3616字,阅读全文大约需要9分钟。

高新区又一网红盘,中州锦城湖岸要取证了!置业顾问透露,就在本周!

项目上批次开盘,还要追溯到2016年,727套房源3小时售罄。时隔三年,小区二手房均价涨了1.56万/㎡,配套学校也从蒙彼利埃小学扩建成蒙彼利埃幼、小、初一条龙教育体系。

/2016年5月中州锦城湖岸开盘现场

不过自12月4日限购“松绑”后,曾经买房最难的高新购房者,一夜之间拥有了8个区域购房资格,在此背景下,中州还能做到“日光”吗?

鉴于大家比较熟悉锦城湖板块,且中州锦城湖岸本批次产品与一期有较大变化,我们先从产品讲起。

01

产品:主推160㎡清水大平层

相比一期纯刚需,2T6的75—135㎡产品设计,中州锦城湖岸二批次产品锁定改善和终极置业客群。

项目将推出建面160㎡、180㎡及190㎡的小高层约180套清水房源,价格区间为2.3-2.4万/㎡,一套房子368万起。

威尼斯电子平台,不远处的西派澜岸,精装报价2999元/㎡,折后均价2.6万元/㎡,与中州锦城湖岸清水价格几乎持平,但中州锦城湖岸胜在有160㎡小户型,总价低。

置业顾问透露,产品清水交付,无样板间。来看户型图。

/上图为160㎡户型图

160㎡四室两卫设计,餐客厅分离设计,客厅部分为横厅设计,4.4米的景观阳台与生活阳台构成东西通透格局。

餐厅面积约10.6㎡,容纳6人吃饭不成问题。四个卧室均附带飘窗,提高居住舒适度,其中两个卧室分布在餐厅两侧,两个卧室分布在客厅两侧,之间互不干扰。

三个次卧均不足10㎡,改善属性不显著,但主卧面积达33㎡,具备足够的舒适度。

/上图为180㎡户型图

180㎡四室三卫设计,布局与160㎡户型较为接近。餐客厅分离设计,客厅部分为横厅设计,与6.3米景观阳台相连接,采光和通透度更胜一筹。

其中一个次卧多了一个独立卫生间,餐厅面积约8.6㎡,比160㎡户型小了近2㎡。

/上图为190㎡户型图

190㎡四室三卫设计,动静分区相对显著一些,餐厅面积约9.6㎡,也不足160㎡户型的餐厅宽敞。

客厅部分为7.3米横厅设计,景观阳台长7.3米,通风和采光效果最佳。相比160㎡户型,190㎡的各卧室与之居住面积相近。余出的面积主要被客厅,厨房及第3个卫生间分摊。

根据长期踩盘经验,看到餐客厅分离户型,购房妹要先看餐厅尺寸。一是因为,在该类设计中,餐厅尺寸最容易被购房者忽略;二是因为,餐厅尺寸不够宽敞,后期会十分影响居住体验。

试想一下,一家人围绕桌旁吃饭,凳子一拉出,便贴到墙壁或厨房拉门;坐在里面的人要出去,外面的人需先起身让道;某家庭成员端着一盘菜从厨房走出,竟需要坐在门口的人先收起凳子;如若家里有人做客,更是不便。

/西派澜岸12.8㎡可容纳8人的餐厅

西派澜岸225㎡户型同为餐客厅分离设计,餐厅尺寸达12.8㎡,可在保证舒适度的同时,容纳8人进餐;中车共享城129㎡餐客厅分离户型,餐厅尺寸也达8㎡,相比之下中州锦城湖岸180㎡大户型,餐厅尺寸仅8.6㎡,略显小气与逼仄。

/中车共享城129㎡户型图

走访中车129㎡样板间时,购房妹发觉6人同时在8㎡餐厅区域用餐,将发生打挤现象。因此,中州锦城湖岸180㎡四室户型,若居住人数达6人,一家人吃饭时或将不够舒适。

相比之下,160㎡四室户型餐厅尺寸10.6㎡,190㎡四室户型餐厅尺寸9.6㎡,可保障6人同时用餐的舒适度。

置业顾问透露,明年将加推精装洋房及叠拼产品,售价可能高于西派澜岸精装2.66万/㎡价格。

02

项目:一二期互通,景观资源共享

项目共占地约200余亩,分二期打造,一期已交房入驻;二期包含清水小高层,精装洋房和叠拼产品,含30栋住宅和2栋独栋商业。

/中州锦城湖岸二期规划图

本批次将推出来自12、13、14、15号楼约180套清水小高层,14、15号楼为190㎡户型,12、13号楼分布160㎡及180㎡户型。

一期定位刚需,约46亩用地配建782套住宅;二期定位低密改善,约154亩的面积规划800余套住宅,人均用地面积跃升近三倍,居住舒适度大幅提升。

一期高层产品与二期低密产品之间互通,景观资源共享,但也将导致居住圈层不够纯粹。

小高层均13层,2T2设计,虽为东西朝向,但三个户型均是大开间横厅设计,采光和通风应该不错。

小区绿化采用法式风情设计,无大面积中庭,绿植沿建筑及道路均匀分布,整体绿化率达40%,高于政府要求的30%。

03

重点:正读蒙彼利埃幼、小、初

中州锦城湖岸位于天府一街与益州大道交汇处,大源板块核心居住区,2公里内还有西派澜岸、万科公园5号和凯德世纪名邸三个楼盘,是大家比较熟悉的区域。

板块发展高度成熟,区域内产、城一体,既有大源CBD和金融城为主的产业支撑,又有浓厚的生活氛围,还可享受锦城湖极好的生态资源。

首先,我们看「交通配套」。中州锦城湖岸周边路网已经成型,南邻天府一街,北有绕城高速,东靠益州大道,西有剑南大道。通过横向的天府一街还可接驳天府大道及梓州大道,基本囊括了城南纵向主干道。

轨交不够便捷,距离地铁锦城湖站1.4公里,距离大源站2.1公里。同时,仍需提醒大家一点的是,早高峰时期高德地图上的天府一街和剑南大道都是姹紫嫣红的,堵得令人恼火。

项目所处位置可享受高新区最丰富的「生态配套」。北侧正对锦城湖4号湖区,东侧直面桂溪公园。小区东侧修建了出口,业主5分钟内便可直抵占地100亩的桂溪公园,当然也可以沿着益州大道北行800米,开启锦城湖夜跑模式。

/锦城湖

/桂溪公园

一条龙环绕的「名校教育体系」。项目正读蒙彼利埃小学,目前蒙彼利埃幼儿园和蒙彼利埃中学也在修建中,均将在2021年6月二期交房前投入运营,项目是正儿八经的学区房。相信很大一部分购房者是冲着学区房来的。

/学校与项目位置示意图,图源成都学区房

蒙彼利埃小学是“一带一路”后,中法文化交流合作产物,也是中法建交50周年深厚情谊的体现。

硬件杠杠滴,耗资1.5个亿,教室还配备了新风系统和Panasonic空气净化器;师资一部分来源于泡桐树小学天府校区,另一部分则来源于公招或引进人才。

学校三语教学,每周开设法语课1节,英语课4节及国际理解课程1节,此外学生还可以获得大量机会出席中法国际活动的机会,如中法两国最高级别峰会。

蒙彼利埃幼儿园和中学还未投入运营,不过鉴于其深厚的政治意义,应将获得较多优质资源倾斜,家长们大可放心。

/环球中心已成为成都地标性建筑

大源板块及周边的商业配套也已成熟的众所周知啦。周边的铁像寺水街,伊藤洋华堂,UPARK公园,银泰城,环球中心……购房妹就不一一赘述了。

打个总结,项目周边的配套都已相当成熟,路网完善但早高峰期间或将堵车,距离地铁站一丢丢远。不过考虑到王炸般的教育配套,和丰富优质的生态配套,整体就瑕不掩瑜了。

虽然二期产品比一期产品1.3万/㎡的价格贵了许多,但对比周边新品及学区配套,购房妹认为这个价格还算合理。

况且锦城湖板块及周边大源板块发展成熟,住宅供应十分稀缺,大家且买且珍惜吧。

04

价格及建议

链家显示,中州锦城湖岸一期二手房成交均价为2.86万/㎡,交房时间为2018年4月,目前已有22套成交记录,其中2019年成交记录达20套。

二批次小高层清水售价2.3-2.4万/㎡,与一期约存在5K的剪刀差。但二批次小高层品质更佳,不排除二期二手房价高于一期的可能。

查阅高新区教育局学区划分,目前正读蒙彼利埃小学的有天悦府,新城国际广场,中环岛峰度天下中洲锦城湖岸,除中环岛外,均与本批次中州产品存在或多或少的剪刀差,因此购房妹认为这个价格还算合理。

谈到学区房,也不得不提2公里外的霍森斯小学。正读霍森斯小学的有西派澜岸、万科公园5号和凯德世纪名邸,三个盘均有余房销售。

其中,西派澜岸、万科公园5号产品改善属性更显著,居住圈层更纯粹;凯德世纪名邸,网传清水2万/㎡,有106㎡小户型,212万即可上车,具备价格优势。

中州明年也将推出改善属性更显著的精装洋房及叠拼产品,估价不明。置业顾问仅表示,会比本批次小高层贵很多,“高于西派澜岸2.66万/㎡的可能性较大”。

综上,本妹建议,十分在意居住圈层的改善客群,重点关注西派澜岸;希望子女接受三语教育,更在意对口中学的改善客群,可关注中州锦城湖岸。

资金有限的刚需则可锁定凯德世纪名邸;十分在意教育配套,不惜降低生活品质的,也可关注建面区间在47-80㎡中环岛二手房产品。

当然,限购资格放开后,也不必拘泥于高新,同等价格在其他区域或有更宽的选择面。

主编:邱 薇

主笔:袁家远

编辑:小甜甜

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